2014年，荆州大盘相继拔地而起，荆州万达广场和荆州绿地之窗两大巨头崛起，之后金源世纪城、卓尔城、竹叶山车世界、荆沙人信城等大盘入驻荆州楼市，提供了比较优质的房源。然而市场竞争激烈，市民的观望心态渐浓，今年一系列刺激房地产措施的出台，是否会引起房地产市场“回暖”，还有待于进一步观察。

　　成交量与价格关联不大 靠的是品牌影响力

　　临近年底，荆州大多数楼盘仍采取多种方式持续推售，也有一些楼盘参加房博会采取大规模推货的方式，进行推售。现在楼市销售看到转机，也看出部分开发商对荆州市场的自信。2014年，无论地方政府、房地产企业、买房人都在市场的变化中经历了考验。

　　今年松绑限购、房贷新政等出台，对房地产市场有所促进，市场整体逐渐有回暖趋势，业内人士认为，对价格没有太大的关系，靠的是楼盘自身的拓客能力和品牌影响力。有资料显示，松绑限购、房贷新政，系列松绑政策下，楼市成交有所好转：10月份以来，全国商品房销售面积过亿平方米，住宅销售面积同比降幅收窄；上月份，一线城市住宅库存量有所下降；同月，广州众多区域楼市销量创下今年内新高。对于荆州这样的三四线城市，变化似乎不是很大，近两年来，城市在变美，尤其是沙北新区建设日新月异，聚集了大批新项目。南国城市广场、城市·御园、楚天都市佳园、义乌小商品城等都集中在沙北新区。还有城东以日月星·国际华侨城为标志的楼盘，还有金源世纪城、合汇·公园天下入驻荆州，也让城市变大变靓，同时，大盘入市后，目标客户会进行细分，产品定位更加准确，有利于激发市场的潜在需求。

　　业内人士认为，成交好转有帮助的作用，但更大的功劳来自楼盘本身。市场还没到真正回暖的程度，一些楼盘卖得好完全是个盘的因素，可能是价格定得好，也可能是区域利好，总之和整体大市关系不大。荆州本土除去年卖得好的楼盘外，今年新建设的几个楼盘很具实力，如竹叶山车世界、金源世纪城、荆州卓尔城、百盟光彩国际商贸城、荆州新天地、恒信春秋府等大型项目也将相继入市，使得荆州城区面积急剧扩张，千年古都的大城梦想正逐步变成现实。

　　随着新入市的楼盘在不断建设之中，看见市场似乎回暖，目前不少之前热销楼盘存在“想涨价又不敢涨价”的状况。某楼盘销售主管表示，今年该片区供应量翻倍，贴身竞争的楼盘就有几家，房子多而客户有限，谁涨价就意味将客户推给竞争对手，只能按兵不动。进入11月后银行贷款会开始逐渐收紧，必须在今年关闸之前回笼资金，平价跑量仍是最佳的销售策略。