11月21日，央行要求各金融机构人民币贷款和存款基准利率下调，为购房者按揭还款带来直接利好，很多房地产人士也认为，楼市回暖在即，甚至进一步房价将会上涨。那么，此次央行降息对整个经济形势和楼市究竟带来什么影响?

　　张百忍：央行降息对楼市影响不大

　　“央行降息属于比较强的刺激措施，现在选择降息反映出一个严重的问题：经济下滑速度太大。”岛城楼市著名分析人士张百忍说，降息对购房有一定刺激作用，但是刺激不大。“可以说，现在整体经济形势不行，失业率上升，就业前景不明朗，没人敢出钱购房。整体的经济形势和央行降息影响可以相互抵消，因此央行降息对楼市影响不大。”

　　此外，就青岛楼市前景，张百忍还就近期地价提高作出预测，他说：“回顾过去，不难看到，2007年、2010年两轮土豪抢地之后，就是房价飙升之时。如今实施网拍在即，而青岛又一次提高基准地价。这样背景下，不知道青岛过去数年的土地老规矩能否被打破?是否会导致第三轮土豪抢地高潮?那样之后的市区楼市又会如何?”

　　龙江：未来可能会迎来连续的降息潮

　　对于央行降息事件，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为：这次银行降息只是政策调整的一个开始。降息不是为了救楼市，而是基于整体经济的发展放缓而做出的调整。前几年连续加息造成企业、银行钱荒，使得整体宏观经济面临较大压力。这次降息只是缓解经济压力的开始，未来可能会迎来连续的降息潮。

　　招商银行金融市场部高级分析师刘东亮也表达了同样的看法：中国每一次的降息基本上都没有降一次的，这是一个规律 。另外，通胀水平离这个目标有非常宽裕的空间。这次降息也许仅仅是一个开始。此次降息央行转向全面宽松的标志性事件，侧面印证了此前定向宽松和微刺激难挡经济下滑。这次降息不会是孤立事件，降息周期已经开启，未来持续的降息可以期待，甚至年底前就有可能再次降息。

　　房企人士：降息后房价有望止跌回升

　　对央行降息最受鼓舞的恐怕就是开发商们了。近期，岛城多个楼盘负责人表示，降息虽然短期不会对促进成交产生明显成效，但对购房者心理的影响不可小觑。期待还有刺激经济的政策出台，或许还会对房地产市场产生利好，那时就有可能出现政策的叠加效应，进一步促进市场的活跃和成交量的攀升，到时房价反弹也未可知。

　　“降息是利好政策中‘大招’，房贷优惠有利于购房者缓解观望情绪，加快入市的步伐，明年元旦后或者说未来几个月房价有望扭转跌势。目前来说，青岛各大楼盘还是以消化库存作为主旋律。”某楼盘策划总监表示，降息后房价有望止跌回升。

　　“我们必须看到，央行930新政提到的7折利率仍然看得见摸不着，这次降息更重要地传递了利率市场化信号，商业银行在制定细则时并不会做赔本买卖。”某楼盘营销总监则认为，2014年的楼市可以说大局已定，降息后房价趋于平稳，如果明年元旦后折扣利率能够重出江湖，叠加效应才会让楼市减轻负担，目前来说房地产市场还是相对困难的。

　　应对此次央行降息，西海岸楼盘唐岛海岸也应声而动，在价格上作出让步，唐岛海岸位于开发区唐岛湾中心区域，是唐岛湾区域不可多得的精装板式纯住宅社区，项目由4栋纯板式高层住宅组成户型分布最小是87平米，最大为151平米。目前唐岛海岸与山房网独家合作团购，交5000最高抵21万送车位。(售楼处热：400-0532-152转218)