365地产家居网苏州新房副总经理郭红兵 资料图

　　9.30首套房认定和利率优惠政策还在持续发酵的同时，11月21日傍晚，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并，这是央行自2012年7月6日之后，时隔28个月来的首次降息。 >>>苏州房贷走势调查 央行突发降息你会买房吗

　　简而言之，央行降息以后，开发商、银行融资成本降低了，买房人房贷利率也再次下浮。

　　就央行降息，365地产家居网第一时间采访了365地产家居网苏州新房副总经理郭红兵，他表示，在苏州限购限贷放松之后的这一举措，对目前的市场来说，是一剂强心针，以往年末银贷往往容易出现“钱荒”，今年政策的持续下探将避免银行“少钱”、“缺钱”现象的产生，降低开发商进一步融资的成本，保障银贷供需平衡，进一步为楼市上行提供动力。

　　“此次央行降息确实强化了继9.30房贷新政后"房贷有优惠"的心理认知，预计房贷利率下调与房企促销双重利好下，苏州楼市翘尾行情可期。”

　　那么，对购房者而言，目前是否是入市良机呢？

　　郭红兵分析，苏州房价稳定性强，中长期内楼市向好，本次央行降息这一政策的落实，为中长期房价上涨趋势提供动力。但由于时值年末，大多开发商都有消化库存、回笼资金的需求，所以近期内苏州房价趋稳，购房风险较小。从供需来来看，苏州楼市今年推盘数量大，供应体量足，此时入市，购房者房源挑选有余地。