上周五，中国人民银行决定：自本月22号起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

??自年初以来，虽然央行曾针对某些银行下调准备金率，但全面降息却是自2012年5月以来的首次。此消息出台只与“9.30新政”相隔52天，央行这一举动无疑会将前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，亦将进一步促进楼市成交量持续上升。

??房贷放宽遇上央行降息，返乡置业助推永州楼市“暖冬”可期

??据笔者走访本市各楼盘售楼部了解，从这周一开始，各盘的到访量开始小幅度的回升。有售楼中心负责人均表示，随着一二月返乡置业潮的到来，今年永州楼市预计会提早进入旺季，加之近期交通银行永州分行已经正式实施房贷新政，利好的叠加结合此次降息，本地市场将度过一个难得的“暖冬”。

??业内人士表示，虽然永州市场一直是受政策的影响不明显，但此次降息影响深远，作为市场主体的房地产商和购房者，两方均受其惠及，故对永州房地产市场的发展定会起到正面的推动作用。

??降息犹如一场及时雨，开发商融资不易问题近时解决

??由于目前银行仍主要采取基准利率上下浮动的方式进行贷款定价，因而降息将直接降低存量的贷款利率，故有助于促进社会融资成本下降。关于本次贷款利率的调整，虽然存款利率只降了0.25%个百分点，但是存款的上浮区间从原来的10%提高到了20%，这里面的意思很明确，政府就是要解决企业融资贵、融资难的问题，并希望能够借降息进一步降低企业、行业的融资成本、财务成本，以达到刺激企业经济恢复活力的目的。

??融资不易的问题，虽然各个行业都有，但尤以大额交易为主的房地产业最为显著。加之本市今年又出台了号称史上最严的封顶预售制，在各开发商资金链尤为吃紧的当下，降息的出台无异于一场及时雨！

??专家预测市场回暖，开发商、购房者都该把握时机

??纵观全国市场，此次降息对处在政策中心的一、二线城市的影响已经显现。从11月18日国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，与9月相比，70个大中城市中虽无一上涨，但从中可以看出其降幅已出现进一步收窄趋势，且一线城市二手住宅价格率先出现止跌迹象。这说明楼市行情在降息出台前已趋于好转。现在，央行正式提出降息，可以预测一线城市房价再跌的可能性接近于零。而永州虽属四五线城市，但大部分县区的库存量相对不是很高，故全面回暖的可能性非常大，对于某些库存量高的区域目前亦是开发商销库存、回笼资金、投资囤地的好时机。

??而对消费者来说，之前限贷限购政策的松动与此次降息利好的叠加，一方面，之于已还清购房贷款的改善型需求再置业者是个机会。另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。以永州最常见的30万元贷款20年还清为例，按照降息之后的贷款利率计算，每月还款额从2246元降至2175元，每月少还71元，总利息节省17040元；若是40万元的贷款，则每月还款从2994元降至2900元，每月少还94元，总利息节省22560元；要是100万元的贷款，则每月还款从7485元降至7251元，每月少还234元，总利息节省56160元，相当于节省出了一辆私家车。

??宏观来看，无论是全国还是永州，目前都是最好的购房时期。现全国各地限贷限购政策均有所松绑，一旦企业融资成本升上去，那么物业资产的价格就会水涨船高。据相关媒体报道，北上深广的一些房企已开始传达“涨价令”，楼市量价齐升的火爆场面似乎正呼之欲出。而永州方面，市场环境相对稳定，回暖可能性较大，因此目前亦是本地购房者的最佳出手时期。