广州今年总价“地王”昨日诞生。位于白云山(26.70, 0.27, 1.02%)东南部同宝路163号的红云涂料化工厂地块，宗地面积达19.9万平方米，总建筑面积46万平方米，是今年推出的宅地中少有的“巨无霸”。

　　南都讯 记者罗苑尹 实习生邓艳珊 广州今年总价“地王”昨日诞生。位于白云山东南部同宝路163号的红云涂料化工厂地块，宗地面积达19.9万平方米，总建筑面积46万平方米，是今年推出的宅地中少有的“巨无霸”。地块起拍价已达64.5亿元，折合楼面地价1.4万元/平方米，未拍已成全年总价地王。

　　越秀地产旗下公司拿下

　　广州公共资源交易中心工作人员表示，由于报价单位不足两家，原定昨日下午举行卖地仪式取消，柏盈国际作为唯一的报价单位，最终以底价64.5亿元夺得“地王”。

　　柏盈国际身份“神秘”，据知情人士透露，该公司是越秀地产旗下的全资子公司，今年10月，越秀地产获超额认购，目前公司资金充裕，在地块的获取上游刃有余。

　　随着今年的“地王”诞生，广州政府也顺利完成了今年800亿元的卖地任务。

　　同宝路段再现“地王”

　　去年广州“地王”迸发，同和区域曾两度诞生宅地“地王”。去年5月，佳兆业曾以18.7亿摘得同宝路8、10号地块，楼面价高达2.56万元/平方米，目前已在建天墅、天御两个高端盘。

　　虽然红云涂料厂地块总价高达64.5亿元，但折合楼面地价仅1.4万元/平方米，与去年的佳兆业夺得的地王相比，楼面地价低了超过1万元。有业内人士认为，该区域临近华快，与天河相距不远，区位优势不错。

　　此外，去年6月，恒大则以23.0923亿元的地价外加配建52400平方米保障房的条件，购入沙太南路623号之一白云配件厂地块，折合楼面均价26697元/平方米，建为恒大御府。据悉，目前该地块周边区域新盘均价约为2万—3万元/平方米。

　　或建刚需等普通住宅

　　中原研究报告显示，该地块3.5容积率更贴近普通住宅，适合开发83-125平方米刚需及首改的中高端产品，兼顾少量144平方米以上大户型，预计两年后有首批产品问世，届时片区中高端盘售价或达3万元，四年后售价达到3.5万-4万元/平方米。

　　据悉，同宝路区域地块楼面价不少已经超过2万元/平方米。合富辉煌房地产市场首席分析师黎文江认为，与去年佳兆业也拿下的“地王”以及同区域周边地块相比，红云涂料化工厂地块的楼面地价较低，不能算作真正意义上的“地王”。其认为，由于该地块体量大、总价高，对小开发商而言门槛太高，而外地开发商也在早前的广钢、牛奶厂地块竞拍中斩获不少，因此这次只看到本地大型开发商的身影。

　　广东省房地产协会理事赵卓文认为，同宝路段离传统的C B D中心区不远，有较大的发展空间，而红云涂料厂地块的体量目前在中心区很少见，将来或可打造成自成体系的项目。

　　局部发现二甲苯污染

　　红云涂料化工厂地块为三旧改造项目之一，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积达137.34万平方米的大型居住小区，规划居住34492人。红云涂料厂地块距白云山风景区仅2公里。

　　红云涂料化工厂地块位于同宝路163号，白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.9万平方米，总建筑面积为46万平方米。根据此前规划，该地块土地性质从工业改为居住，容积率已从1.0改为3.5。地块底价为64.5亿元，最高限价是93.5亿元。

　　出让公告显示，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染。报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复。

　　预测

　　明年广州土地市场趋于稳健

　　“今年楼市很淡，但土地市场并不冷清。很多外地开发商趁今年进入广州。”合富辉煌房地产市场首席分析师黎文江认为，虽然不少地块是底价成交，但广钢、牛奶厂以及本次红云涂料厂的地块，都是底价较高或体量大，因此今年广州楼市较淡，但仍能在11月底就完成了800亿元的卖地任务。

　　其认为，同宝路地段的多块宅地都是旧厂用地，且临近市中心，开发商可以避开旧村改造的“钉子户”等问题，因此受到外地开发商青睐。

　　广东省房地产协会理事赵卓文认为，广州目前的土地需求依然旺盛，实际购买也非常活跃，但目前中心区域成交量还不算高，淡市影响了开发商对市场的预期，9月份至今广州土地拍卖溢价率都不高，不少都以底价成交，去年拍卖现场叫价激烈、“地王”频现的情景也不复出现。

　　赵卓文预期，明年广州土地市场将趋于理性、稳健。“开发商都不会很冒险地拿地王，对未来的期望值不会那么高。地王的规模和数量，也不会像去年那么疯狂。”