由新浪由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。上图为全国工商联房地产商会会长聂梅生发言。（图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

　　新浪财经讯 由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。华远董事长任志强[微博]、易居中国执行总裁丁祖昱、全国工商联房地产商会会长聂梅生、泰禾集团(10.67, 0.22, 2.11%)总裁助理、集团品牌总经理沈力男、龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春，共同参与“房地产市场下半场：白银时代的路径”分论坛的讨论。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上表示，降息这件事不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应，希望房地产能够软着陆。但她不愿用“救市”、“泡沫破裂”形容这个事。

　　以下为发言实录：

　　主持人：如果目前放在常态来讲，这可能是目前人们的感受，冷可能是阶段性的或者相对性的感受而已。说到地产商，他们肯定有切实的动作，包括他们的策略什么的，都是和他们的市场份额息息相关的，聂会长，您怎么看？

　　比如在座的做地产行业的人都会考虑到，资本市场可能不会有任何一家涉及地产概念的IPO了，政策层面似乎对房地产已经关上了门，但是昨天又降息，您怎么看地产行业处在一种什么位置上？

　　聂梅生：我觉得2014年房地产整个形势确实发生了一些变化，这个变化主要体现在这么几个方面：年初时候政府基本是这么一个思路，政府管政府的事，市场管市场的事，政府管的最大的事就是保障房，当时是这样，市场的事情让市场自己决定，在两会期间，出现了双向调控这么一种说法。

　　到后来，由于房地产市场整个形势和经济形势相关的，因为中国整个经济形势今年处在增长速度下降尤其GDP增速下降的局面，而且下降的有些超预期，到了三季度末的时候，政府归政府、市场归市场这样一种坚持由于房地产市场也是超预期的投资下滑，而且影响了中国固定资产第一架马车投资的下滑，形成负拉动，而且很拉动，这种情况下，没办法，如果这样，GDP7.5%将不保，那么就出招，我认为9.30的出招实际上和中国经济下滑超预期有关系，房地产在这方面负拉动挺强的，所以出了9.30政策。

　　所以，这件事情和中国经济是互动的，中国经济由于转型需要时间等等原因，要有一个下降的速度，房地产下降速度超预期，影响了经济，这两个互相影响，形成了负面东西，形成了9.30，这是政府的政策调整的最根本的原因。

　　出手以后，我非常注意看每个月的数据，10月份，应该说有作用，不能说没作用，尤其是交易量方面负增长收窄，剩下时间不多了，只剩下11月、12月，11月过去了，根据11月的情况，降幅收窄，这个幅度仍然不大，那么降息，降息这件事情不完全针对房地产，但是一定跟房地产有关，从今年政策走向来看，根据市场反映进行调整。

　　和房地产市场密切相关的最最立竿见影的就是货币政策，其它的供需关系调整、供地、去库存都不是一个月能反映的，从拿地到卖房子供需调整起码两年，那是中期的，真正短期的立竿见影的就是货币政策调整，包括个人住房抵押贷款利率、首付这些，这是立竿见影的，应该在一个月之内市场就有反应，确实一个月之内就有反应。希望能够软着陆。

　　主持人：市场解读为这一切措施其实目的是为了救市，真的存在救市的含义吗？

　　聂梅生：我不愿意用救市这个话，2008年叫救市，为什么过这么多年以后还叫救市呢？不能换一个办法吗？像前两天APEC期间和美国助理国务卿谈，他说中国房地产泡沫会不会破裂和崩盘？我说我不愿意用泡沫和崩盘这个说法，我们能不能换一个？房地产将进入新常态、将软着陆不好吗？我更愿意用这个词。