中国人民银行昨起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是自2012年7月6日以来，两年之后的首次降息。记者了解到，11月本市二手私产住宅成交量环比上涨了近六成。业内人士分析认为，本次降息对购房者年末积极入市将产生促进作用。

楼市新政+央行降息=为贷款购房者减负

从本月开始，“津十六条”部分新政开始执行，有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升。根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房 价》统计分析，11月1日至20日，全市二手私产住宅成交5154套，与10月同期相比上涨59.07%。在成交价格方面，当前二手房业主的交易意愿普遍 业内人士分析，造成近期楼市成交量上涨的原因主要是“房贷新政”“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，使众多 购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升，进而带动成交量的增长。对于本次降息，我爱我家市场研究中心郭燕认为，利率直接与购房者的贷款月供成本相 关，首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素，本次降息与楼市新政的叠加将会为贷款购房者减负，为年末楼市升温带来利好。

楼市回暖+回笼资金=开发商以价换量

由于“津十六条”新政针对购房资格、信贷以及税费等方面有所放宽，对一直被政策所抑制的改善型需求产生利好，促使这部分购房者积极入市，加之适 合改善型需求所集中青睐的大户型房源价格平稳，也进一步增强了此类需求的交易意愿。根据本市大型中介机构反馈，11月以来成交的买卖业务中改善型需求占整 体的半数以上。从58同城搜索发现，11月上半月90平方米以上户型房源占整体的28%，与九十月份相比上涨6个百分点；两居及以上户型占比66%，与九 十月份相比上涨3个百分点。在首都师范大学教授郭海燕看来，年末楼市的回暖不会带动房价同步上涨，受回笼资金压力巨大影响，绝大多数开发商在年末仍将采取 “以价换量”的销售策略。