7月31日，成都市财政局官方网站，悄悄挂出一条200字的信息：

为促进省内地产业和建筑业的良性发展，四川省财政厅决定从今年7月1日至年底，对金融机构发放的居民首次自住商品房贷款，（且贷款利率不超过人民银行同期的贷款基准利率），将按照实际贷款金额的3%给予财政补助。

也就是说，假如，你买第一套房子，银行愿意给你贷款的话，财政会给这家银行一笔钱。假如银行给你贷款100万元的话，财政会补贴这家银行3万元钱。

这对于急于买第一套房子，难以从银行贷到款的人来说，是个利好消息。政府替你给银行好处，鼓励银行贷款给你。换一个不太恰当的比喻，就是，政府帮你“贿赂”银行，以让银行有积极性给你发放贷款。

在此之前，给楼市限购措施松绑，已经成为普遍趋势。在过去一周，包括石家庄、杭州、温州、宁波以及合肥等多个二三线城市先后宣布取消限购。

各地的松绑措施，已经得到中央政府默认。而四川的举措，则更为激进，直接用纳税人的钱“贿赂”银行。

四川的这个做法，暴露出一个真相：银行已经非常不愿意给买房子的人贷款了，哪怕你是符合政策的第一套房子的贷款，银行也没有积极性。正是在这样的情况下，四川才坐不住了，出台了用财政鼓励银行的政策。

事实上，在此之前，央行和银监会貌似都有过类似的表态，要求银行对符合条件的房贷，要积极支持。尽管银行也敷衍地表态听话，但显然，银行还是不愿意干。

为什么以前银行非常愿意搞房贷，现在尽管主管部门督促也没有用呢？

因为，楼市目前的状况，让银行对房贷风险非常敏感了——银行认为房价已经难以上涨了，而随时有下跌的可能。一旦下跌，就会形成巨大的风险。银行的本质是管理风险，面对房价下跌的风险，不愿意房贷，是理性选择。

在此情况下，银行与政府产生了矛盾。地方政府希望房贷以维持楼市稳定，银行惜贷导致很多人无法买房，楼市下行压力加大。地方政府无法强制银行房贷，于是想出了“贿赂”的办法——我给你好处费，你放贷行吗？

行吗？显然不行。地方政府越是这样不惜一切手段救市，越是让银行看到楼市风险巨大。银行才不会愿意为了3万元的“好处费”，而放出100万风险巨大的贷款。

四川“贿赂”银行的做法，等于连内裤已经脱掉，银行已经把政府的“急切”看得一览无余。银行看到的是，3万元的补贴，只是装饰在陷阱上面的鲜花——这朵鲜花，指明了陷阱的具体地点而已。银行会为了一朵花而跳下去？

那么，银行不就范，接下来楼市怎么办？

两种情况，一是有一双强有力的手，要求银行必须跳，房价获得支撑；一是，买房的人贷不到款，需求继续低迷，房产商绷不住，然后楼价下跌。