供求矛盾比较突出 不能全靠市场调节

北京的楼市在大半年的低迷后终于在“十一”黄金周有了些许热闹。多家大型房屋中介机构均表示，进入10月以来，北京房屋成交量明显回升。专家分析称，由于目前一线城市的楼市维持了优先刚需、打击投机的主要政策方向，因此短期内放松限购的可能性仍然较低。

一线城市显现回暖迹象

上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，尤其一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅又进一步扩大，库存压力巨大，而一线城市9月份的市场成交总体偏弱的特征仍然明显。

面对高企的库存压力，全国多数省会城市相继取消了限购政策，而北上广深四座一线城市却仍然保持了“岿然不动”的姿态，而在不放松限购的同时却悄悄迎来了市场回暖，其中北京、上海市场活跃度明显提高，广州、深圳楼市走势基本维持平稳。

以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上旬，北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%；市场新增客源比9月同期增长了9.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，尽管网签情况由于节假日因素的影响而出现显著下滑，但在市场实际合同签订量方面，北京楼市表现出了一定程度的向好，表现为二手房市场看房量出现一定程度的增加，实际成交均价也止跌企稳。

“虽然楼市已有回暖迹象，但在房价依然高企，市场需求以刚需和改善为主的当下，房价不具备立即回升的条件。10月份主要城市二手住宅价格跌幅预计将会收窄，下跌城市或将减少。”中原地产首席分析师张大伟表示。