11月14日至16日，沈阳市迎来新一届冬季房产交易会。与往届不同的是，今年沈阳市推出16条优惠政策。沈阳市房产局表示，鼓励被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币化补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对购房成交面积中超过部分享受其他优惠政策。另外，在房交会期间购房还可享受30~150元/平方米补贴。

　　“减少交易环节的税费有利于住房资源的合理配置。如果房地产交易中间环节的税负太重就抑制了人们的消费欲望。政策主要是改变了购买者的心理预期，形成一种鼓励和刺激。”中国社科院城市发展与环境社会研究中心研究员牛凤瑞在接受中国房地产报记者采访时表示。实际上，近一个月以来，像沈阳这样对购房人进行直接税费补贴的城市已不少见。

　　11月6日，黄山市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。其中规定，在黄山市购买商品住房，契税征收按首套房契税政策执行。“按照安徽省相关规定，首套房契税即是按照50%比例征收。”安徽省房地产业协会常务副秘书长张东在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　10月31日，江西出台18条房产调控举措。除了对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税，江西省也提到实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。“对于被征收房产的家庭来说，还是引导他们购买商品房。购买商品房就相当于是提高了补贴，支持一些合理的住房消费。”牛凤瑞分析道。

　　根据公开信息显示，目前已有20余个城市都出台了购房补贴、契税补贴等刺激住房消费的措施。

　　政策主要集中在契税减半和一些特定人群的免征契税方面。对此，赣州市房管局前局长刘宏长在接受中国房地产报记者采访时表示，“契税手段的调节，还要配合银行的信贷政策。”他直言，“现在国家要求的商业银行首套房的利率优惠，很多地方还没有落实，要配合这些政策叠加起来，才能对房地产市场起到提振的作用。”

　　张东也认为，单纯看各地方出台的契税补贴政策，对于刚需的影响有限。“地方政府希望通过牺牲一些税收来促进房地产库存的去化，但契税占购房款的比例很少，所以对于购房者的意愿影响不大。”

　　在他看来，“税收的调节对于房地产市场不是大利好，真正的利好还是信贷的放松。现在房地产市场购买力就这么多，信贷的放开能够解决资金的问题。”

　　刘宏长和张东都指出，中央“9·30”新政在有些地方还没有落实到位，因此政策效应还没有发挥出来。“我估计明年二季度市场会有一些反弹。”张东说。