在央行的房贷新政、公积金贷款调整、解限以及国务院常务会议明确提出“稳定住房消费”的环境下，房地产业下行的趋势得到进一步缓解，消费市场也在政策松动、房企促销的态势下，观望情绪减弱。

住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”，让楼市回归本质，以便行业健康发展。楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实，让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确。新疆佳弘房地产开发有限公司销售负责人张华认为，房地产业行政调控手段的弱化，让市场调整占主导地位，这是市场健康发展的基础。从当前供需市场来看，未来一个阶段内，去化跑量是房企的重要任务。

从政策层面来看，房贷新政、公积金调整虽然还有待于细化政策出台，不过这对于在政策化市场下积压的购房需求来说，利好显而易见。“虽然现在银行的七折利率还没有落实，不过认房不认贷的首套认定还是缓解了首付资金压力，加上现在市场房源增多，房企的促销活动又很有诱惑力，所以看好房源就出手了。”乌鲁木齐市民寇女士说。业内人士认为，在政策松动的大环境下，消费市场入市的几率增加，但在总体经济环境、库存量以及房企金融渠道缩小等因素，都难以支撑房价大幅上涨，未来市场仅靠政策松绑不足以支持市场信心，以价换量将会是提升市场销量的最后一种选择。

当前房地产市场库存压力明显，以价换量已经成为房产开发商的共识。近日，记者通过走访了解到，部分新开盘项目都已低于市场价格吸引客户，而续建项目则是以更多的优惠促销手段巩固客源。市场分析人士邹优认为，接近年底，很多房企会调整推盘节奏，并通过年末政策松动，积极蓄客，为来年项目销售做准备。

年末，随着政策面的放宽，房企的销售业绩随着政策效应的显现得到逐步释放。据乌鲁木齐市房产交易统计数据显示，仅10月12日至19日短短一个星期销量上升至1492套，为迄今为止下半年以来的新高，邹优认为，在房源增加、政策松动、房企促销的环境下，销量提升只是时间问题。不过对于资金量紧张的房企来说，最快的去化实现现金流就需要另辟蹊径。

政策松绑改变了市场预期，但库存高企、资金短缺在一定程度上还影响着房企发展，最大化的去化跑量是目前房企的重心。张华认为，政策提振市场信心，房企通过促销巩固市场消费，年末市场或许会迎来一个“暖冬”。