“中国的房地产不会崩盘。”11月10日下午，在2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。与此同时，同为对话嘉 ...
“中国的房地产不会崩盘。”11月10日下午，在2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。与此同时，同为对话嘉宾的复星集团董事长郭广昌，同样对中国企业的未来表示乐观，相信中国企业仍然拥有较好的未来。(第一财经日报)
很多人都认为，房价真的要下跌，房地产前景不可观了？其实，中国的房地产一直是支持GDP上升的主要因素之一，而从年初到现在，国内一二线城市的房价呈明显趋势下滑，这让很多人看到“房产泡沫”破灭的迹象。其实房价下滑只是有部分原因造成。笔者分析如下：
第一，国内的房地产并非是真正意义上的“房地产商业”。因为真正的市场，需要供需双方共同产生作用力。老百姓需求的力量很强盛，但是，土地供给的一方是由政府来掌控。什么时候提供多少土地，都由政府以及相关官员决定。所以，也在这种情况下，滋长了“土地腐败”，而官员也靠强征土地大肆敛财。这种市场里面的“供需关系”本身就偏离了市场定律的规则。
第二，资本外逃。某些官员、富商移民，或者非法转出巨额存款。据统计，近三年中国向海外流出的资金大概有三万亿美元。换而言之，购买力最强盛的一些富豪阶层，现在已经向海外转移，所以，现在造成国内的高价楼盘销售缓慢。一些豪华小区、高档别墅，大都成了“空城”。
第三，各大银行已经不向房地产商释放新的贷款。其实，近些年来国内通货膨胀物价上涨，群众也是有目共睹。据有关消息称，现在国内的货币流通是正常值的七倍。也就是说，房地产的泡沫化，直接影响了物价，造成了通货膨胀的现象。如果房价持续上涨，那么对国内经融体系的影响会产生很大的危害。一旦金融体系崩溃，那么将会带来灾难性的后果。
所以说，房地产下滑是政府调整金融体系，防止通货膨胀的一个手段。也就是说，房价下跌势在必行。
那么，国内的房地产泡沫会破灭吗？还是如王健林所说“中国的房地产不会崩盘”？
其实笔者分析总结，中国的房地产在短时间内不会崩盘。第一，因为在国内，住在没有厕所、厨房的百姓人口至少有三千万以上。特别是年轻人，对于经济型住房的需求还是存在的，而且存在感特别强烈。
第二，国内银行的房贷并不是很高，只占不良资产的百分之四十左右。很多从农村走向城市的情侣、新婚夫妇，都会选择以按揭的方式购买合适价位的房子。而银行房贷的稳定也会让这类人拥有更大的买房心思。
第三，众所周知，中国属于储蓄型社会，老百姓挣钱以后，不会投入股市，因为对其一窍不通；也不会投入实业，因为资本太大，而且最近很多大型实业都在亏损（比如钢铁）。那么，他们只能把储蓄起来的钱砸到住房上。以保证它的价值不跌，甚至是升值。 第四，很多还未暴露的贪官通过资产海外转移，然后以海外投资的方式，再次回到国内买房、炒房，也保障房地产泡沫暂时不会破灭。虽然，最近国内房地产的销售有些萎靡，这源于买方的犹豫心理在作祟。因为房价的下跌，让买房者不知道该何时出手才算合适。
其实，总得来说，房地产经济是国内GDP的最强支柱，如果政府需要GDP持续增长，那么肯定会通过房地长来维持；那么，如果政府想防止通货膨胀持续发生，就势必要对房地产进行足够的行政干预与管理。以此打压房价、稳定房价，拉近贫富差距，以防房地产经济的不合理增长，带来泡沫破裂性的灾难。以此导致人民币缩水，导致百姓财富缩水。
虽然王健林强调“中国楼市不会泡沫”，但是其前景并非如往年一样乐观，更不会出现大幅度的涨幅。所以购房者一定要保持理智，不要随便上了开发商的“贼船”，他们的忽悠水平可不亚于《卖拐》里的赵本山。
