中央电台财经评论员杨红旭

数据方面，去年楼市成交火爆，所以今年相比去年同期略有下滑，并不代表当前市场低迷。反倒是今年10月的成交量远高于2011年10月，明显高于2012年10月。而且，今年10月的成绩量还创了今年年内月度新高。

实际上，从这组数据就可以看出楼市升温的迹象，但仅靠数据推断过于简单，还须有其他逻辑支撑。对此杨红旭指出，楼市“暖冬”的发展趋势可以从三点看出，“其一，降温时长；其二，政策频吹暖风；其三，成交量月度走势形态较强。”

当然，眼下也有一种颇为主流的观点：10月成交量明显反弹，得益于9月30日“央四条”激活了购房者心理预期。但结果是，商业银行执行力度偏小，近二周购房者心理预期重新有所回落，未来几个月成交还将重归低迷。

但杨红旭却对此消息并不悲观，并分析道,就房贷而言，中央支持合理自住需求的态度明确，在央行和银监会的继续指导下，未来几个月，商业银行优惠力度还将有所增加。就一线和部分二线城市而言，预计四季度将现“暖冬”。

”本轮房地产短周期的春天，也不远了。”