首套房公积金贷最低首付两成

■其余优惠政策·市民

购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款。

解读：从2012年5月份开始，沈阳职工连续缴存6个月就可以申请住房公积金贷款，以前是1年。满足外地来沈人员购房需求。

单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元。对首次购买90平方米（含）以下普通自住房的家庭，贷款首付比例20%。

解读：以上都是此前的老政策，对于公积金贷款家庭来说，首付20%相对较低，有利于刚需群体购房。

男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽至男65周岁、女60周岁。

解读：根据沈阳公积金管理规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且不得超过法定退休年龄。以40岁的男性为例，贷款的最长期限不能超过20年，即60岁。不过，对于年满45周岁的男性和年满40周岁的女性，如果连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款，可以将年龄限制条件向后延五年，即男性由60岁延至65岁，女性由55岁延至60岁。以53岁的男性为例，如果条件满足其可以申请的公积金最长贷款年限为12年。

对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。

解读：该政策沈阳公积金已执行。贷款职工都是自行申报住房套数，如果申报一套的话，那么执行的就是首套房贷款政策。

对外地职工来沈购房的提供贷款支持。

解读：今年9份之前，在沈阳购房的外地人必须提供纳税、社保等证明，不符合条件的也无法申请到贷款。目前，限购解除后贷款申请条件也放宽，外地人在沈购房不再需要相关证明。

进一步缩短公积金贷款发放时限。公积金个人贷款缩短至8个工作日，存量住房和组合贷款缩短至10个工作日。

解读：该政策去年3月份已执行。

还有哪些购房者期盼的新政未实施？

很多购房者对于沈阳限购解除及放宽贷款条件表示拥护，但仍然有一些遗憾。比如此前住建部规定要求取消公积金贷款担保费，但记者走访发现沈阳目前尚未取消。此外，呼声较高的二手房营业税由五年减为二年至今没有消息。此前，有传言到明年3月份之前购房契税可以享受减半政策，此次也没有最终成行。

超5000万项目余款一年内付清

■其余优惠政策·开发商

1.对成交额5000万元以上的项目，成交日起一个月内支付成交总价款的50%，余款可视地块交付进度在一年内付清；土地成交额5000万元以下（含）的，于成交日起一个月内付清。

2.降低社保费收费标准并加快返还。社保费由原来按工程总造价3.07%计取调整为2%，返还方式由季度返还改为按月返还。

3.提高安措费的拨付比例，当施工现场具备开工条件时，由目前拨付安措费总额的50%调整为100%。

4.对两年内工程没有质量问题的国家特级资质施工企业及上一年度获得我市建设行业评定的“aaa”誉等级等开发企业，均可实行质保金信誉联保制，由企业出具承诺书，同时集中缴纳信誉担保金500万元，不再按施工项目单独计取。

5.对供水、燃气等配套工程实行定额管理。按照现行定额及费用标准编制工程预算。对预算有异议的，由配套项目实施单位同项目开发单位一同将预算送具备资质条件的第三方工程造价咨询机构进行审核。对于施工临时用水量实行依表计量。对于燃气配套工程，市街管网至建设项目红线不超过1公里的，按实际发生的工程量计算建设费；超过1公里的，开发单位承担1公里建设费，超出部分由供气企业承担。