自9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》以来，出台了“认贷不认房”“首套房贷款最低可享受七折利率”等政策，10月1日起，南宁住房限购政策全面取消。

    限购限贷政策大幅松绑后，不少一二线城市楼市明显回暖。然而纵观来宾楼市，成交量回升并不明显，与新政出台前相比，来宾楼市依然是有人哭有人笑：地段好且小区环境已基本建设完成的楼盘成交量保持稳定，地段相对偏远准现房成交量相对较低。

    楼市新政出台，来宾楼市几乎“没感觉”

    “尽管经历了长时间调整的来宾楼市几乎‘没感觉’，但事实上自住型市场成交一直比较稳定，随着房贷新政等利好逐步释放，楼市回暖迹象虽不显现，但在即将到来的元旦传统销售旺季，刚需型客户出手可能性还是比较高。”专业人士如是分析，楼市即使不回暖，元旦期间依然有可能迎来热销小高潮。

    一直以来，来宾楼市的推盘手法中不外乎是活动预热传单轰炸，细心的市民都会发现，近期以来，来宾市各大街小巷上几乎看不到传单，与以往“累坏发单员，累死清洁工”的街头传单泛滥的现象比较，现在的街头巷尾明显干净了许多。而由此可以看出，时下来宾楼市正处低迷状态。

    正在兴宾区广场一带派发超市活动广告单页的覃女士向记者透露，她们这一组部共6个人，以往每个月都会接三四家楼盘的活，每天派发的楼盘广告传单不少于5万份。近两个月以来，除了国庆期间接过一家楼盘传单以外，就再也没接过其他楼盘的活儿。

    在楼盘推广上长期以来都占据着一席之地的“传单”突然销声匿迹，来宾楼市的冷淡程度可见一斑。可以看出，新政的出台，来宾楼市明显没有一二线城市那么敏感。

    房多客少，看底冲量成必须

    由于新政对来宾楼市影响不大，距离年底还有一段时间，不少房开就已经开始紧锣密鼓地筹备各式各样的年底冲量工作，甚至有些房开国庆时就已经开始入手策划年底的活动。

    房多客少已经是来宾楼市不争的事实。在这样的背景下，开发商知名度高楼盘地段好且小区已经建成完工的现房项目相对热销；而地理位置相对偏远且又还处于“准现房”状态下的楼盘项目相对较为吃力。“客户就那么几个，整个来宾的现房又那么多，不搞活动很难‘过冬’。”城北区某楼盘项目策划经理韦先生如是表示。

    当冲量成为必须的时候，号称来宾第一大盘的裕达·中央城就推出了现房销售一口价2530至2580元/㎡特惠活动，金视·中央公馆也推出“1元钱竞拍冰箱彩电”活动，金色·宏都水景湾则推出80至120㎡全能三房9折钜惠。

    “房地产的黄金期已经过去了，未来房地产市场的分化将会加剧，20%的房开可能会死掉，20%的房开勉强存活，也许只有20%房产值得投资。来宾房子太多，人口却相对较少。政策对来宾楼市的影响不明显，尤其是目前已接近年底，走量是目前来宾各房开公司必走的路。”业内人士如是表示。