房地产股近日走势较为活跃，楼市政策面的积极因素不断增加。

??据了解，目前全国除了一线城市未松绑限购外，其余城市限购政策全部放开。此外，更多的房地产政策均在放松。

??中国央行房贷新政9月底出台，据悉，国内各地多数银行已执行“认贷不认房”新政。

??不仅如此，多个二线城市也已集中推出优惠利率，杭州、兰州等城市再度出现了“8.5折”房贷优惠政策，尽管推出8.5折利率优惠的银行均提出较高的附加条件。

??而政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。

??11月4日，杭州余杭、南京、济南等多地同日发布“地方版”住房公积金新政。其中，南京提出，使用公积金贷款购买二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；济南则规定，只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款，比此前规定缩短一半。

??在限贷松绑等利好预期下，多地成交出现了回暖的迹象。据统计，10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，其中有27个城市的成交量出现了环比增长。而北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长40.3%。

??兴业证券指出，央行“930新政”逐步在银行中开始实施，而更有利于地产成交回升的是，按揭贷折扣利率再次普遍的出现在市场上。由于按揭贷对于消费者需求的刺激是较为直接和明显的，结合当前已经基本放松的行政政策，因此近期销售的回升是有支撑的，持续性可以期待。

??不过也有分析人士认为，整体供大于求是现阶段滞销主因，限购限贷在实际操作中影响不大。明年上半年以去化库存为主，下半年土地市场能稍活跃。另外房产税会对高端改善需求有深远影响。