松绑当前，上海这复苏势头不知道会不会星火燎原、颠覆全国呢？楼市，拐还不拐？对此，著名地产人陈立民表示：“金十不过是开发商集体以价换量的成果，不代表楼市全面复苏。”

著名地产人陈立民

掐指一算，央行新政实行已经一个月，目前各银行都已陆续执行新政。今年以来，供应量一直较高，市场持续低迷，但还是有一批人攒着钱盯着楼市等着买房。目前新政成为了一个契机，使得改善型房源的购房者的比重明显上升。陈立民分析，10月市场基本处在一个去库存的状态，金10月的出现算是意料之中。虽说比不上去年同期的140万，但是已经是个好兆头。

那今年剩下的两个月怎么看？陈立民指出，目前上海住宅库存仍然处于1200多万平方米的历史高位，而按过去三个月的平均去化速度，清理库存仍需要15个月以上。他亦直言，根据上海楼市多年经验，15个月是房价涨跌分水岭。

而综合以上种种迹象，陈利民预计，就算未来两个月仍然保持十月份的强劲销售节奏，魔都房价仍难望在年底前走出胶着格局。