济南楼市在10月回暖。据统计，黄金周后的一周济南商品房网签量仍持续走高，周销售超过2200套，回到今年的成交高点位置。虽然央行新政在济南落实的较为“缓慢”，但少数银行开始给出房贷利率折扣依然给了市场不小的动力，过去持续低迷的住宅成交迎来增长，成为拉动商品房成交增长的主要动力。

　　今年以来，考验楼市好坏的一项重要标准便是“同比成交”，由于2013年济南楼市迎来小爆发，对比2013年可以更加直观的看出2014年楼市的走势。7月10日济南市取消楼市限购政策，商品房成交迎来一轮小的爆发。10月13日-19日，济南楼市成交成为今年为数不多的“同比上涨周”。根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，上周(截至19日18时)济南市共成交商品房2204套，同比2013年10月第三周(2013年10月14日-20日)的1701套增长了近3成。根据记者的统计，这是今年除去限购取消后的1个月外，同比增长最高的一周。

　　网签量的增长与9月底央行发布的房贷新政有很大的关系。有楼盘负责人告诉记者：“这几天看房的人增加还是挺明显的，虽然算不上爆发，但济南几个银行开始房贷利率打折，确实给了不少购房者动力和压力，动力是很多购房者可以看到楼市变好的趋势，不用过分担心后期会降价，压力是楼市转暖势必会带来价格的上涨，所以不少人决定现在出手。”

　　记者观察发现，目前济南两大购房群体为刚需购房者和改善型购房者，此前在楼市低迷的半年多里，多数时间是改善型购房者在“支撑场面”。“改善型的购房者一般是买二套房和三套房的居多，这部分人资金充裕，看好房子便会出手，而刚需大多数为刚毕业或工作几年的年轻人，手头资金不够宽裕，所以买房时比较犹豫。”在采访中，不少业内人士都认为，楼市低迷时，刚需越是不肯出手，因为资金有限，所以大多数人存在“买涨不买跌”的心理，而近期楼市利好政策的不断颁布和落地，让这部分犹豫的人心理松动，刚需购房者增多直接带动了住宅成交量的增加。

　　9、10月份以来，西客站片区成交量也取得不俗的成绩，位于济南最具发展潜力的西城CBD核心区域恒大嶺峰开盘以来客流不断，西客站片区价值凸显。140-180㎡金牌户型，经典四室，非常适合三代同堂，或改善置业，送精装修，性价比最高豪宅，并享有“满屋名牌、顶级交通配套、超百米楼距”等无可替代的附加价值，未来升值空间不可估量。恒大嶺峰0压力首付回馈济南市民，送1500元/平方米豪装，两梯两户的高舒适度户型，还送精美装修，144平米王牌户型今日加推，嶺峰唯一大三室户型。近期有购房意向的朋友不可错过如此入市的好时机。