上海新世纪资信评估投资服务有限公司近日发布跟踪评级报告称，考虑到股东支持、项目土地成本优势以及收入规模扩大等因素，决定调升广州珠江实业集团有限公司公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定；维持公司2014年度第一期短融券A-1信用等级。
　　报告称，跟踪评级反映了2013 年以来珠实集团在经营业绩、土地成本及财务弹性等方面继续保持优势，同时也反映了公司在项目融资和债务负担等方面的风险有所加大。
　　具体来看，公司主要优势包括：股东支持力度较大。珠实集团股东背景较强，能够在资产注入、项目承接等方面得到支持；经营业绩良好。珠实集团已形成了建筑施工、房产开发、工程服务、物业出租以及旅游酒店等多业务协同发展的格局，综合经营能力较强，在华南区域具有竞争优势，收入规模持续扩大，盈利能力较强；土地成本优势。珠实集团在建及在售房地产项目的土地成本优势较明显，拿地时间较早，或有三旧改造政策支撑，项目效益良好，房产销售价格弹性较强；财务弹性较强。珠实集团拥有较充裕的货币资金存量和较多的未使用银行授信，且持有多处经营性物业，可为债务偿付提供必要支撑。
　　主要风险有：房地产业务资金平衡压力加大。珠实集团项目开发量大，但近两年销售进度落后于施工和竣工速度，经营现金流趋弱。公司未来三年还有大量销售计划以支持项目建设，若成交市场低迷，则将明显加大公司项目投融资压力；债务扩张风险。珠实集团财务杠杆已处于较高水平，2013 年以来短期借款增幅明显，且中长期债务将在未来几年陆续到期，债务风险有所加大。