由于“双限”的取消，南京楼市在进入10月之后，无论是认购量还是成交量都明显回暖。据网上房地产统计，从9月21日-10月20日，全市共认购商品房11595套，成交6156套。2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，这意味着过去的29天认购量已经追上历史最高峰值。

??不过楼市躁动之下，也有“理性”派持疑，虽然中央出了政策也有银行已出台了执行细则，但是购房者热盼的7折利率估计也只是“美好的梦想”。且南京楼市库存目前仍处于5.2万套的高位，加上下半年入市量大，年内去库存仍是大部分南京房企的首要任务。那么，接下来政策、市场走势如何？各位对今年楼市的金九银十作何评价，后调控时代楼市又能否上演逆转？为此，新浪乐居特邀业内专家、品牌开发商代表，媒体代表一起解读政策、市场走向，并从多角度来探讨南京楼市的发展前景。

??谈及“金九银十”的后市行情，孟祥远表示九月份的市场行情并不是特别的理想，尤其是在九月的中上旬，甚至可以讲是今年非常惨淡的一个节点。因为库存一直在攀升，成交量也一直没有上来，外围的城市都取消了限购的政策，但是南京一直没有动作，所以购房者的观望情绪是特别强的。

??在9月21日南京取消了限购政策之后，市场出现了一个明显的反弹，因为按照大部分的城市情况，如果限购取消，短期都会带来一个成交量的反弹。南京也不例外，而且南京楼市的基础本身也是比较好的。短时间内市场的一些情绪得到了充分的释放，这其中包括开发商、媒体、购房者，所以在九月下旬房地产市场出现了一个明显的放量的情况。

??紧接着在9月30日央行又出台解除限购的政策，使得一个短期的市场回升行为一再放大加长，所以今年出现了历史上最好的楼市黄金周。在这样一个相对惨淡的年份节点，在库存这么高的情况下，一个月消化量还可以达到一万套，这个数据是非常惊人的，所以“金九银十”总体来说，十月份的层次相当的好，叫“金十”也没有问题。

??任何一个市场起来或者下去，都会有一个“势”，这个势头起来以后不会轻易消失，如果这个势头下去了也不会立马就反弹起来，所以十月份势头我认为还是不错的，尤其是前期的高的认购量在后期的成交量上也会逐渐的反映出来，所以库存的去化应该是可以期待的，新房的势头应该是可以继续保持的。包括二手房市场，最近的成交量也非常的不错，甚至有的一些比较紧俏的房主还出现了惜售小幅抬价的情况。

??对于开发商来讲，可能有部分的楼盘最近也有一些取消减少优惠的做法，但毕竟是少数，对于这些楼盘如果之前的折扣比较大比较深，可以适当的回收一点。如果是尾盘也可以把价格往上拉一拉，尤其一些比较热销的楼盘，小幅涨价是可以理解的。但对于未来的整体市场，还不能过于的乐观，要保持一个走量的心态，因为现在这个时间是一个比较好的突破窗口，尤其对于今年任务量比较大的企业。因为整个南京今年的成交量可能还不是非常的高，大家的任务缺口比较大，所以走量至关重要。

??对于“金九银十”和以往比较来说，今年的“金九银十”里的有一点晚，但是好在它还并不算非常的晚，而且可能它对于很多板块楼盘来说，它对于下面的发展可能也是一个比较好的契机。