国庆黄金周前后期间，珠海房产市场可谓发生了翻天覆地的变化，被众多业内人士认为是楼市冷淡的“罪魁祸首”——限购与房贷皆在都在9月底，国庆前得到“放松”。面临珠海限购放松，工行珠海分行响应央行房贷新政，“落地”实施细则的购房利好刺激，将会如何影响珠海楼市的走势?珠海银行实行“最低7折利率”，首次购房家庭贷款首付最低比例为30%的可能性大不大?珠海楼市提振措施是否已“见底”?

　　工行珠海分行率先响应央行房贷新政 发出购房“信号”?

　　9月30号，央行房贷新政为低迷的楼市投下一剂“兴奋剂”，“最低7折利率”“贷清不认房”等房贷松绑政策终于落地。而工行珠海分行率先响应央行房贷新政，大大放宽珠海购房贷款申请首付三成的条件，无论是首套房还是拥有两套、三套的购房者，只要结清房贷不仅可以到银行贷款，还可以享受房贷优惠。不少购房者疑惑工行珠海分行这样的行为是否释放着一个购房的“信号”?

　　合富胡志宜先生认为：“这确实算是好的‘信号’，但这好‘信号’能否要让珠海冷淡的楼市成交复苏，我觉得最重要得看房贷新政里面的利率优惠幅度具体到几折，假如真的能做到基准利率的7折，我想成交一定会迅速回升。”锦绣明珠林君同样认为工行珠海分行此举对于对于刚需客户，是比较大的利好，解决了购房成本问题。他表示：“政策刚出台，锦绣明珠就吸引了众多刚需客户过来看房。现在政策落实后，客户纷纷过来购房，从近期二期开盘劲销300套的火爆成交来看，政策的利好正逐步体现。”

　　众所周知，珠海的楼市库存压力大，而需要释放一些购买力，这个是离不开信贷政策的支持。“贷清不认房”政策已经落地，但在珠海房产市场最关心的信贷折扣利好还没有体现。据记者了解，工行收到的新政细则中并未涉及贷款利率的执行标准，而珠海除工行外，其它银行还没响应央行房贷新政。

　　“最低7折利率”?开发商没打“兴奋剂” 深知可行性不大

　　如果珠海银行真的执行“最低7折利率”，相信楼市绝对会掀起购房热潮。那么，开发商对于房贷新政执行的可行性又是抱着什么样的态度?为此，记者特采访了个别珠坦楼盘项目负责人。公园里的符峰认为：“短期内执行7折利率和低于3成首付可能性不大。因为此次放松政策并不是说政府要救市，只是限购三年以来市场趋向成熟化，珠海的房价也受到了抑制，政府要在继续控制房价增长的同时，做好保障一部分人能够购房的条件。所以银行实行7折利率以及降低首付的比例的可能性不是很大，如果银行要有进一步的调整的话，等购房利率出来后试行一段时间，才能下定论。”

　　锦绣明珠林君亦认为实现执行7折利难度很大，毕竟银行也要赚钱。此外，珠海某代理公司的销售经理认为：“首次购房家庭的贷款首付比例最低为30%，这个是有可能的，不过对于“最低利率7折”，可能不是每一个首次购房的客户都能享受的到。目前银行主流业务不是房贷业务，为控制信贷额度，银行一定会审核客户的资信，对于一些优质客户，利率7折是有可能的，其他客户可能会高于7折甚至是执行基准利率。”

　　珠海楼市提振已“见底”? 坦洲网签一周成交626套

　　国庆黄金周期间(7天)，珠海网签成交量仅76套，坦洲182套，房展加限购放松的利好也没能让珠海的楼市掀起购房热销，这样结果让人意外，难道珠海楼市提振已经“见底”了吗?限购放松与房贷的新政也不能挽救冷淡的楼市?

　　据合富胡志宜分析，他认为：“限购取消及房贷新政的利好珠海楼市供应与成交短期内一定会猛增，我们监测的预售供应最近增加很明显;限购政策调整对开发商和购房者来说都是重大的利好消息，开发商定会加快推货节奏来抢客;如政策细则尽快能在地方落实执行，前期抑制的购房者定会得到释放，成交肯定会明显上升。”确实，据最新的网签成交量(10月6-12号)显示，珠海成交131套，相比前两周均有上涨，而坦洲一周成交626套，总套数接近三周的成交量。

　　从网签数据可以看出，受“双限”解除和信贷放松政策的双重利好影响，成交量略有回升，珠海楼市提振效果正显现，购房者的心态正在慢慢发生变化。随着楼市调控政策逐渐明朗，加之信贷政策的支持，楼市或将终止下行进入平稳的缓冲期。不少开发商也坦言受限购放松与信贷放松政策的双重利好影响，将会加快推货节奏来抢客。其中，公园里项目将在目前刚需还是市场上的主流客户群的大环境下，由于剩下的货源不多，在保障大面积户型持续走强的情况下来带动刚需客户群的购买热情，挖掘潜在的购买客户。而作为坦洲‘实力派’项目——锦绣明珠，在楼市调控政策渐明朗情况下，众多利好汇聚的优质前景与“6字头”的价格也受到购房者的追捧，成交量喜人。

　　编者语：尽管楼市表现出一副欣欣向荣之景，但9月末央行的贷款政策还未对新房市场产生明显影响，不否认是对接下来的市场是有一定的利好作用，但是，政策的落实与大家的预期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限，毕竟珠海不少银行仍然保持着高利率房贷。相关人士也表示当下的楼市仍然需要优惠和以价换量，因为只有成交量持续放量，开发商的现金流才能够好转，价格才能真正企稳。如果这个时候开发商想着涨价，或导致市场再度缩量、再度僵持，则开发商的风险会加大。