??9月30日下午，央行的一纸“认贷不认房”的通知让楼市为之振奋，针对首套房的贷款标准，《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

??财经评论家叶檀认为，房贷新政的救市力度比较大，尤其是对改善性购房的刺激更为明显，此外，新政出台的时间点微妙，正值“4万亿”即将到期之时，所以除了救市之外，当局还可拯救银行，否则“到年底银行就成了最大的坏账户”。

??叶檀表示， “认贷不认房实际上就是将部分二套房当做首套房来进行贷款，政策力度比较大，这就是在鼓励大家买房，尤其是改善性购房者的受益最大，这部分的消费刺激的效果会更加明显”。

??新政规定，在缴清房款的前提下，除了购买第2套房可按照首套房来处理，银行还能自主确定拥有2套及以上住房家庭(已结清相应购房贷款)再次购房时的首付比例和贷款水平，这意味着，炒房者购买第N套住房之时或许还可能享受到首套房的贷款优惠。

??这是否会引爆楼市呢？叶檀表示，在房产税政策出来之前，尚无法下定论，她说：“房贷新政肯定会刺激楼市，但是楼市的未来状况取决于房产税政策，这块政策还未出台，多套房拥有者肯定有所担心，因为无法去判断未来的收益情况”。

??除了对住房贷款投放的支持外，新政还指出要支持房地产开发企业的合理融资需求，叶檀表示，这是为房地产企业进一步打开了融资渠道，尤其是企业发行公司债、票据等这些融资渠道上会更加活跃。

??在房地产市场“金九银十”之际抛出新政，政府救市的态度颇为明显，除此之外，叶檀认为此举还能拯救部分银行，“4万亿年底到期，这时候放开融资在时间点上能接上，否则到年底银行就成了最大的坏账户了”。

??央行发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知全文

??为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

??一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

??鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

??二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

??对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

??银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

??三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

??鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

??四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

??银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

??人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

??请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。