国庆前夕，央行宣布放松房贷政策，市场认为国庆黄金周长沙各大楼盘乘央行新政之机，将变相降价走量。中原地产统计数据显示，长假结束，长沙楼市认购迎来小高峰，甚至出现一周时间完成3、4个9月的认购量的情况。

　　“央行选择在国庆节前一天出，主要目的是为了刺激十一黄金周的楼市销量。”不少业内人士表示，央行新政有利于国庆黄金周的长沙楼市走量，但后续楼市走向还须看新政落地情况。

　　国庆：长沙楼市认购量翻3-4倍

　　10月8日，中原地产发布长沙楼市样本调研数据。数据显示，国庆期间，长沙楼市认购量与网签量出现反向势态。

　　据中原地产长沙楼市样本调研数据显示，“十一”黄金周期间，长沙楼市商品房认购数量是9月整月认购量的3-4倍。

　　湖南中原资源中心总监陈世霞分析认为，其一，央行新政达到了购房者对于信贷的预期;其二，从认购户型来看，刚需是当仁不让的主角，新政不仅刺激楼市，更刺激了刚需购房者;其三，黄金周期间长沙各大楼盘纷纷推出低首付、一口价、特价房等变相降价营销策略，其中实行低首付的项目就达到约20个，而河西更有楼盘降价幅度了16-25%，宽松的房贷政策与降价营销相配合，促成了长沙楼市国庆期间的购房潮。

　　与认购量相比，网签量则出现了截然相反的情况。据统计，国庆期间长沙网签量同比下跌30%。

　　陈世霞表示，网签数据滞后实际市场一线成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据反映的是9月上半月成交情况。按照国庆期间的认购量，长沙楼市网签量在本月中下旬将有大幅度的上涨。

　　未来：长沙楼市走向需看房贷政策落地情况

　　8月以来，长沙从取消限购到各区发布购房优惠，虽然利好政策不断，但网签均价依然不理想。长沙房产研究中心数据显示，8月长沙地区新建商品住宅网签均价为5241元/㎡，环比下跌6.15%，9月为5238元/㎡，环比下跌0.06%。

　　在此背景下，央行松绑房贷政策被不少业内人士看作为“最有力的救市政策”。

　　9月30日，央行发布通知，要求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而具体操作办法则由金融机构根据风险情况自主确定。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

　　华润橡树湾营销总监赵总认为，央行房贷新政让首次的刚改购房者迎来正面刺激，但未来长沙房贷政策如何还要看本地银行的落实情况，就现在银行的理财产品来看，回归到基准利率的可能性最大。

　　澳海澜庭营销总监赵总也持相同观点，其表示，央行新政让购房观望者没有犹豫地积极入市，使得澳海澜庭一周认购量是9月正月成交量的约两倍。与此同时，因信贷政策暂未有落实，国庆后认购量将出现下跌，但反弹的幅度依然要看房贷额度及利率的变化。