9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号)指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。政策落地一周，市场有怎样的反应？带着疑问，乐居小编来到房源以改善型为主的崂山区香港东路，在与青岛惠百家房地产经纪有限公司崂山区香港东路9网店店长纪林尚交谈中，纪店长曝出惊人内幕消息：“下月青岛将降低房贷折扣，四大行已经有所动作，业内预计会降低至8折。”从放松限购到放开限购再到重新定义首套房，业内传闻一一坐实，可见空穴来风并非无因。

　　限购全面放开 单店客户量激增30%

　　纪店长介绍：“只放开限购不松绑限贷或许对刚需新盘影响不大，而对于改善型为主的崂山影响极大，本月单店客户量同比增长了约30%。客户以外地购房者为主，购置房产在300万至500万之间，其中有不少是一次性付款的。重新定义首套房之后，不少本打算购置300万左右房产的客户转向500万梯级，故而，在成交金额上又有提升。以丽达广场为界，丽达广场以东片区房源户型较小，受政策影响不大，丽达广场以西片区多144平以上豪宅，受政策影响明显。”

　　政策尚在消化期 二手房年底将现井喷

　　救市新政落地之初，业内预计青岛将现成交井喷，如今看来，不少购房者仍在持币观望。纪店长预计，这种观望将在两个月后转化为成交。一方面，接连出台新政，足见政府救市决心之大，相信之后将有更有利的政策出台。另一方面，每年年底都是二手房的成交旺季，会有一部分超特价房源入市，不少企业主会在年底卖房给工人发工资。

　　对于二手房而言，历年都是金九银十，银十一银十二。年底是冲业绩的最佳时机。虽然今年新房市场可以用“冷淡”来形容，但二手房市场，尤其是市南、崂山的二手房市场一直相对稳定。纪店长很有信心地说：“今年的任务已经完成了接近60%，在当前市场状况下，虽然只剩下4个月，但100%完成任务是很轻松的。”

　　救市为防抛售潮 不涨价就是降价

　　纪店长分析：“政府接连出台救市政策，还有一个原因是防止房产税落地后出现抛售潮，房地产泡沫一旦破裂，所引发的蝴蝶效应将是中国经济不能承受的。对于青岛来说，虽然是二线城市，但房价已经达到一线水平，政府不会对房地产这一支柱产业置之不理。从去化周期上看，二手房供应量有限，每个月也就几套新房源入市，所以，市南崂山业内有那么一句话：‘不涨价就是降价’。所以，对于青岛来说，抛售潮、降价潮出现的可能性都不大，现在就是购房的最佳时机。”