一天成交11套，成交20套，特价房已经上涨200元/平方米……自从9月21日南京取消限购，多家楼盘销售传来利好，其中不乏涨价声。就此，9月28日来宁参加证大九间堂获得“亚洲十大豪宅”颁奖典礼的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：目前全国楼市仍处于下行线，行情不可能迅速反转。购房人面对楼盘“逼订”要冷静，楼盘也不应盲目乐观涨价。

　　顾云昌表示，这一轮放松限购限贷是为了去库存。库存不仅是静态地看现有的数据，还要看新增的开发量，如去年拿地的项目今天会有多少供应量。对于库存还需要看其房源的结构，比如上海，目前上海的库存量都积压在豪宅、大户型上，而刚需房源依然是供不应求的。各个城市的库存情况不同，结构不同，但整体而言，目前各个城市的楼市行情都处于下行阶段。”

　　“在去库存方面，主要有两种途径，一是，政府政策的支持，通过取消限购或限贷，来刺激销售。二是，开发商适当地降低房价促进销售。俗话讲，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　“上一轮的楼市调控，楼市行情的反转期是9个月，我认为这一轮只会比它长，不会比上一轮短。”顾云昌表示，南京、厦门等城市的供求关系没有那么紧张，楼市行情也相对理想。而从全国楼市上看，这一轮楼市的调整期要比上一轮要长，目前楼市依然处于下探的态势，今年年底前楼市不会出现房价回暖的迹象。楼市的底部预计会在今年年底或明年年初出现，但是底部过后，楼市什么时候回暖，还得看筑底期会持续多久，未来楼市是V型发展还是L型发展，仍需观望。

　　南京取消了限购令，北京上海还没有取消；有些城市二套房贷款已经放松，但各地情况不一样，不是都放松了，这需要一个过程。对于南京部分楼盘喊“涨价”，顾云昌表示，应该只是营销策略，为了刺激购房者出手。真正的涨价在目前的楼市中是难以实现的，因为市场条件不允许，楼市反弹的时候未到。