南京全面放开住房限购政策一周以来，楼市的认购量和成交量都出现了大幅度的上涨。与之前全国大部分取消限购的城市一样，南京限购取消之后也迎来了告别已久的双量齐涨局面。然而，也有业界人士分析称，当前限购取消所带来的楼市刺激效应是有限的。

??多城取消限购政策 楼市普遍收效甚微

??自6月29日呼和浩特市正式取消楼市“限购令”以来，限购松绑或取消在短短3个月的时间内便蔓延至全国，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购政策。

??然而，从各地媒体陆续报道出来的楼市情况来看，多地取消限购之后所带来的作用和效应并没有原来想象当中的那么有效，多城楼市的收效甚微。

??其中，在限购松绑传闻不断的杭州，在7月28日明文正式放开限购之后，首周虽然迎来了成交量35.7%的上涨。但是，在经历了一阵短暂的疯狂成交之后，据克而瑞数据显示，除了新开楼盘的去化取得了不错的成绩之外，整体上杭州楼市的价格出现了低位徘徊、库存依旧高企的状况。特别是萧山区在解限后的一个月内共成交1189套，相较于前一个月有小幅的下跌。对于这样的状况，有业界人士直言不讳指出，限购取消的效果微乎甚微。

??而除了杭州这样备受关注的城市之外，再把镜头拉回江苏省内。在7月19日就对外宣布取消对90平米以上住房限购的苏州，在9月26日又传出了全面放开住房限购政策的消息。从部分松绑到全面放开，时间不到3个月的时间。

??据新浪乐居此前的数据统计，苏州放开住房限购之后，7月份苏州的商品房住宅成交量创下了今年以来的最高值。然而，苏州限购松绑之后带来的成交量增幅并没有维系多久的时间。进入8月份以来，商品住宅的成交量就出现了明显的回落。在价格上，据有关媒体报道，8月份苏州商品住宅成交均价10610元/平方米，环比微跌2.8%。

??实际上，不仅仅是杭州和苏州在取限之后效果不明显，据有关报道，近半数的二线城市在限购松绑或取消之后，政策的出台并未改变楼市市场的基本面。多城的库存量依然出现了攀升的状况，而房价也出现了停涨或面临下降的现象，其中就包括了天津、杭州、西安、长沙、宁波、济南等城市。

??南京取限首周认购成交大涨 业界称取限效应有限

??与之前取消限购的各个城市如出一撤的是，就在刚刚结束的上一周，多家楼盘的“试水”情况都取得了不错的销售成绩，南京楼市也迎来了许久未出现的认购成交量大涨。

??的确，南京全面取消限购后，成交量的回升对于冷淡的“金九”楼市而言可谓是传来了难得一见的好消息，也给即将入市推新的开发商们注入了一定的自信和活力。然而，有业界人士也分析称，限购取消所带来的作用是有限的。从之前取消限购城市的经验来看，未来的南京楼市可能会像大部分取限的城市一样出现成交量出现回跌，这也不是不可能发生的事情。毕竟当前的南京楼市市场只是顺应了小部分人群的购房心理。而对于大部分的购房而言，手头上的资金才是决定购买力的大小。因此，短期内希望通过限购取消期望楼市回暖复苏的，答案是微乎其微。