从今年8月开始，国内部分二线城市商品房限购陆续松绑，但一个多月过去了，商品房销售回暖并不明显，尤其今年上半年商品房销售出现了“量价齐跌”的现象。据国家统计局数据显示，截至到6月末，全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售额同比下降6.7%，全国商品房库存面积达54428万平方米，同比增长24.5%。这“一增一减”的现象凸显了今年全年楼市的难点。这种现象的出现，促使一些业内人士、房地产商开始担心起今年我国房地产是否会崩盘。

　　那么我国的房地产今年有崩盘的可能吗？以理性、科学的心态加以分析，国家统计局国民经济综合统计司司长盛来运如是说，“我国上半年楼市出现回落是市场自身的内需调整需要，也是一种向理性回归的正常反应。”而住建部政策研究中心主任秦虹更是言之凿凿，“今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，如果由此断定楼市即将发生崩盘这样的结论，言过其实。”

　　从2011年以来国家之所以对商品房限购，首先是通过抑制投机性和投资性购房来引导房地产市场的良性发展，抑制房价过快上涨。目前市场的商品房需求以自住性需求为主，刚需和改善性需求为主流，与投机、投资性不同。自住性和改善性相对稳定，近几年都会维持常态，并不会大起大落。

　　其次是个人住房按揭贷款的收紧对于个人购房者来说是最为头疼的事情，实实在在地影响了个人购房的愿望实现。商业银行停止了对自需住房个人利率的优惠，而且出现了10%的上涨。据二线城市哈尔滨房产住宅局商品处处长李常志介绍，80%自住购房者都需要贷款，只有20%的购房者能一次性付全款。虽然限购松绑，但如果贷款的政策依然紧崩，商品市场短期内不可能回暖。无疑，当下房地产业的走势仍掌握在银行手里。如果银行能在限购松绑后出台限贷松绑政策，楼市回暖指日可待。如果没有个贷的支持，商品房的购买者不可能快速增长。

　　同时，房地产市场崩盘的舆论也影响购房需求者陷入了徘徊观望。

　　最后，我国经济整体成长的趋势稳健良好，作为支柱产业的房地产行业需要和宏观经济联动成长，今后房地产行业将是调整后的稳健成长，而不是崩盘。如果不从宏观经济整体思考问题，而是仅从个别行业和整体经济的关系，就盲目断定我国房地产业崩盘是不客观、不现实的。

　　那么怎么看待各地房地产市场商品房库存高企的状况呢？

　　住建部部长陈政高在其上任后第一个意见便是“千方百计消化库存”，可见楼市的库存压力已经到了非常严重的地步。各地方政府近期频频松绑限购，实际上也是为了解决这一问题。”

　　当前的自住性需求量仍很大，这是维持市场信心的根基。自住性需求与我国的人口结构密切相关。据第六次人口普查显示，2014年全国24至28岁的年轻人达1.2亿，其中约8000万人在城镇居住，这部分人群是婚房需求的主体。同时，39至49岁的高储蓄率人口有2.2亿，他们是改善性住房的主体。尽管人口的年龄结构对房地产市场的影响是阶段性的，但当前的结构决定了住房的真实需求仍然很大，可以支撑市场发展。

　　还有一个不可忽视的群体，那就是来城市打工的农民工，这些农民工常年或多年的离乡离土，已经融入了城市生活的行列，渴求城市里有一套住房是梦寐以求的事情。由于农村住房属于小产权房不能上市交易和抵押贷款，这种含金量不同的制度成为了大批在城市打工的农民工买不起商品房的主要原因。只要国家能在小产权房上给一些上市交易、抵押贷款的政策，城市的库存商品房就会逐渐减少。由此可见，我国的经济不怕生产不足，就怕消费不足。

　　哈尔滨市社科院经济所长、房产协会委员会主任曾燕南说，“百姓最关心的永远是房价，而房价与社会经济环境和政策紧密相关。”目前房地产业最大的矛盾仍是居高不下的房价与居民实际购买力之间的差距。对于绝大部分有住房需求的人来说，收入与房价仍不成正比。这就意味着，现在的楼市决不是供大于求，而是求大于供，真正把房价降下来才是最重要的。今后政府制定政策只有更细致、更贴近普通市民的生活实际，真正把“市场归于市场，政府归于政府”，楼市才能“软着陆”。而未来房地产业的发展将从过去单独追求数量的增长转向更加注重质量的提升，这样才能实现政府、开发商和消费者之间的互惠互赢。由此可见，我国的房地产业决不会崩盘。