2014年的郴州楼市在冷淡中已经越过上半年，下半年的楼市大幕已经拉开，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。那么根据上半年的楼市信号，下半年甚至明年楼市市场将会呈现什么样的景象?针对这个问题，本站特采访了锦绣东城营销总监蔡德荣，从他的角度看经历了上半年的平淡后，下半年的郴州楼市将会何去何从。

　　上半年成交量少 购房者进入深度观望

　　纵观上半年郴州楼市，成交量明显减少，房价虽然没有明显下降，但是开盘折扣普遍增大了，有些盘甚至打出了8.5折优惠。在这种情况下，购房者却进入深度观望。“今年的优惠力度，这在去年根本看不到。去年顶多是认筹几千抵几万的形式，直接减总价算是很少见的。”蔡德荣如是说。

　　对此，小编了解到，今年郴州楼市楼盘入市相对分散，主要集中在五月初跟七月初。其中往年因天气原因市场冷淡的七月在今年却有大小十余家楼盘开盘或是开放营销中心和样板房，郴州楼盘频推特价房，如中地翡翠湾联盟包括搜狐焦点在内的郴州四大电商千人团购，万花冲壹号推出十套特价房，中心地段湘域中央花园在开盘热销后也推出30套特价房回馈市场。虽然新推入市与助力特价也掀起了一股看房小浪潮，但实际成交数据并不乐观。

　　淡市拼品质 性价比高的楼盘依然倍受青睐

　　因为跌价论、崩盘论报道持续出现，上半年整个买卖双方对市场都有一种悲观的预期。这种悲观的预期对市场影响很大，各种言论四处弥漫。而对于普通购房者来说，这种不对等的信息也不利于其全面地掌握信息。尤其是一些针对一线城市房产的报道，跟郴州本地市场情况是不一样的，比如房价暴跌或是银行放贷以及对市场供应量的结论往往和当地情况有出入，还有就是市场数据总是收集各个楼盘总规划面积，而实际上绝大部分楼盘都是分批开发，市场存放量远没有数据报告显示那么多。因此，由于信息不对称，普通购房者很难了解到当地市场的真正情况。

　　据蔡德荣透露，上半年锦绣东城每月成交量平均三十余套，每天都有购房者来看房。这是基于锦绣东城是由品牌企业郴建集团承建，地处城市东西向主干道青年大道旁，附近又有公园，主要由酒店公寓、城市华宅、国际风情商业街区多种业态组成，功能齐全，环境又好，可以说得上是高性价比，因此即使在整个市场不景气的情况下依然倍受青睐。

　　地方政府“局部调整”空间 金九银十或将回暖

　　根据市场调查，蔡德荣认为下半年房地产市场将出现见底回升的态势。2014年郴州房地产市场形势比较复杂，上半年市场整体价格有有所下跌。下半年在政府加强“定向调控”的前提下，房地产行业将保持整体发展环境平稳的态势，而适度放权地方灵活调控的政策，给地方政府留下局部调整的空间。所以，对于2014下半年房地产市场全国城市的状况不会一刀切，按城市分化会产生房地产的发展差异。

　　“如果说上半年房地产市场的低迷是由于银行房贷收紧所致，随着管理层的连番表态要求对首次置业提供信贷支持，不少城市房贷利率已经开始打折，这至少在按揭贷款层面显示房地产最难熬的时间已经过去，相信下半年房地产市场的成交状况会比上半年要好”。

　　而针对网友对近期地价催高房价这一说法的担忧，蔡德荣说：“随着地价上涨，地价将会在一定程度上拉高房价。但归根结底房价主要由市场供求关系决定，成本只是次要因素。地价上涨等于说抬高了房价成本，但是就2014年而言，房屋供需不平衡，因此供求关系的天平会向需求方倾斜，所以房价短期内不会上涨或者大涨。土地成本对房价的影响，是一个中长期的过程，通过复杂的市场内部作用机制，但并不能决定短期房价变化。此外，郴州作为湖南省推进新型城镇化战略的重点区域，城镇化进程在加快，因此这部分的购房需求也是相当大的，房价短期变化还得看供求关系。”

　　总之，购房者已观望半年，前几年的轮番政府调控在今年也基本不会上演，宏观层面的差异决定上半年的降价更应该看做是市场的阶段性回调。因而此次降价通道对于刚需者来说，不失为一个好时机，莫等金九银十来临时再后悔莫及。