据国务院发展研究中心分析，目前中国房地产市场主要存在两类泡沫，即大城市的“价格泡沫”和三四线城市的“数量泡沫”。

“价格泡沫”

 

对于一线城市的高房价，像北京这样的城市，真实的房价一定会跌，不跌的话只有两种可能，一是工资大幅上涨，另一种则是大幅的通货膨胀。

“数量泡沫”

 

由于三四线城市房价较低，但是当前存量过大，需要很多年才得以消化，供求严重失衡。以安徽市场为例，大多地市的宅库存需要至少14月以上才能消化完毕。

<城镇化是关键

两类泡沫之间有可能会出现此消彼长的关系。一线城市的房地产市场供求关系很大程度上取决于有没有足够的需求支持，这些需求一部分来源于外来人口的流入，而三四线城市人口流出若持续过大，当地楼市泡沫将持续加剧。所以城镇化将是未来影响房地产市场的关键因素。