在楼市下行的2014年，大型房企用于储备土地的金额也在大幅收缩。

数据显示，上半年万科权益拿地金额111亿，仅占同期销售额约一成。7月拿地金额仅2.2亿，创下28个月新低;8月也仅拿地两宗，权益金额11.23亿。

万科并非仅以土地面积作为约束变量，而是以总获取金额作为获取土地的核心约束变量。万科董秘谭华杰曾表示，万科拿地金额的财务安全底线为当期销售金额的60%以内。

如果说前几年万科的此种做法还是特例，那么当前市场中，绝大多数房企已经或正在采用万科式策略，拿地集体趋于保守谨慎，显示其对未来一年的市场不看好。

背后的原因，一方面是地价仍然高企，另一方面则是房企本身的存货结构所致，一些房企之前储备的大量低效资产急需消化，再增加新的储备力不从心。

大型房企购地金额锐减

截至目前，万科全年拿地金额不足150亿，而去年前10月，万科拿地金额已达700亿。

万科并非孤例。根据公开数据统计，截至8月底，金地集团(600383,股吧)的购地额为48亿，富力地产的购地总额仅为19亿。

中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。前9月截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，降幅高达49%。其中，9月前半月，20大房企仅万科与万达分别拿地9亿左右，合计仅拿地18.34亿。

地价的高居不下，是直接因素。万科董秘谭华杰称，上半年商品房市场已经发生调整，房价在跌，但是土地市场的调整刚刚开始，地价并未下降，下半年将继续谨慎观望。

不止是万科一家持有土地价格下降的预期，包括碧桂园、越秀地产等在内，其管理层均表达了类似的观点。

中原地产分析师张大伟认为，从目前趋势看，四季度房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。包括上海(楼盘)等地在内的多个城市已出现了住宅土地市场流拍的现象。

大型房企不积极拿地的原因，还在于其去年的高歌猛进，已经提前完成了土地储备的布局。谭华杰在8月指出，万科一般会保持两到三年项目储备资源，目前还有3900万平米的土地，仍然符合储备标准，所以现在并不着急。

在中期业绩发布会上，恒大地产[0.00%]总裁夏海钧同样表示，恒大现有土地储备足够未来5-7年的稳健发展，因此在买地投入上不会像前些年，下半年在买地方面会更加谨慎。根据半年报，恒大拥有1.5亿平方米的土地储备，主要分布在147个城市，平均成本约986元/平方米。

抢占一二线高地避险

拿地节奏可以看出企业对市场的判断。年内20大房企在土地市场的表现透露出，房企非常不看好楼市未来一年的发展。但一二线城市仍被视为“相对安全”。

以万科为例，尽管拿地总额大幅降低，但万科的一线城市布局愈发突显。上半年万科收入囊中的21块地中，四个一线城市共10宗，拿地额为67亿，占购地总额的比例达60%。