“金九银十”已过半月，全国市场乱象频发、成交持续低迷，尽管楼市并未跌至冰点，但是交易量依然未见乐观——九月住宅成交量呈现下滑趋势。惨淡的经营让业内惊呼，“金九银十”将变“铜九铁十”，楼市旺季淡季界限逐渐模糊。

楼市交易旺季不旺，作为众多房企翘首期盼的销售节点，今年金九银十楼市拉锯战已经开始，开发商们都在摩拳擦掌，准备利用“金九银十”背水一战。然而，有业内人士表示，开发商能否放下身段降价促销，刚需购房者能否得到实实在在的优惠，将决定今年“金九银十”成色如何。

九月开局“乏力” 楼市旺季特征渐淡

据珠海市商品房预售专网统计数据显示，截止至9月16日，珠海市主城区九月网签成交302套，其中住宅293套，商业用房8套，办公用房2套，总套数占上个月562套的53.74%，楼市交易表现平平，随着旺季特征渐淡，“金九”恐难有成色。

据统计，九月上半旬珠海主城区共有27个项目有网签记录，成交套数在三位数以上的仅有1个，其中华发水岸以115套领跑网签，心海州以39套位居第二，双城汇19套位居第三。“金九”开局并不理想，成交套数、成交面积环比双双下降。

库存积压 供应暴涨“金九”楼市上行压力大

作为传统楼市旺季，不少开发商纷纷寄希望于“金九银十”走量，以完成全年的销售业绩。然而从目前行情来看，随着越来越多的新货上市，市场交易量却难以上行，库存压力将逐渐走高。据中原地产统计数据显示，8月整体存量20994套，环比上涨2.57%，其中主力户型80-100㎡占整体28.9%，库存量充足。

8月珠海全市库存量

此外，开发商纷纷集中推货抢占金九市场，导致市场供应量暴增。据中原地产市场月报显示，未来三个月市场潜在供应月37.27万㎡，其中在售项目新增供应量为19.9万㎡，新增项目潜在供应为17.37万㎡，占整体的47%。然而从供需的走势看，未来3个月珠海消化量预计在12.42万㎡/月左右，消化压力巨大。

9-11月全市潜在供应量

整体来看，作为传统楼市旺季，金九银十必将迎来推货高峰，市场推货量及销量都会有所上升，但由于信贷政策的调整不大，开发商“以价换量”诚意不足，因此依旧抑制了大量的刚性需求，未来一段时间，楼市上行压力依然明显。

“金九银十”会否变“铜九铁十”？

由于九月上半旬成交量的低迷，“金九”开局遇冷已成事实。有业内人士表示，全国楼市整体持低迷态势，从目前来看，大部分购房者并没有因为金九银十而迷失判断，在房价依旧坚挺或不降反升的市场行情下，买卖双方的博弈持续升级，而购房者金九银十“淡定”也是无奈之举。

“金九银十”会否变成“铜九铁十”，主要看房企能否放低身段、降价促销，购房者只有看到实实在在的优惠，才能激发入市动力，市场成交量才能有所上行。否则今年金九银十恐怕名存实亡，只能草草收场了。