在今年房地产市场不景气的情况下，崩盘论在近期甚嚣尘上。今日著名房地产大炮牛刀在博文称目前国内的信贷泡沫正在破灭，而人民币废纸化的趋势将更加明显，这种废纸买来的房子必然都是垃圾资产，而垃圾的价值最终会现行。

人民币信用破产 房子是“垃圾资产”

一位股份制银行人士透露，8月前半个月，该行新增贷款规模不足200亿元，平均一个分行放出去的贷款不到5个亿，远远不如7月份上半月。

另据数据统计，7月份中国信贷遭遇暴跌，7月人民币贷款增加3852亿元，预期7800亿元，同比少增3145亿元，创2009年12月以来新低。截至8月17日，工农中建四大行当月新增贷款约560亿元，仅为7月同期的1/2。其中，工行新增370亿元，建行新增100亿元，农行新增160亿元，而中行新增贷款规模为负数，减少近70亿元。

牛刀认为：“这些数据单个看，只是信贷泡沫的破灭，综合起来看，信贷泡沫破灭表明人民币信用已经破产，这个像废纸一样印出来的钞票，根本无用，而用这种废纸买来的房子必然都是垃圾资产，而垃圾的价值最终会现行。”

牛刀同时在博文中指出：美元出逃很大程度上是卖出房子换成美元回流美国本土，这将对中国的存款构成注销的威胁，7月份存款急剧减少1.97万亿人民币，钱去了哪里?这种现象之说明，大量的资本卖出人民币的标的资产，换成美元去了美国因而注销相应的人民币。

网友赵先生例举了他朋友的事情：“目前这房子值500万，现在能换美元大概80万。 我的一位韩国朋友说在危机时这房子也就值150万，到时人民币贬值，一美元换20人民币，这房子只能换7.5万美元。

房地产信贷面临失衡危险

除去6月底银行上半年业绩冲刺等因素外，信贷市场的剧烈波动表明了借贷主体对经济预期的分歧。而具体到房地产业，今年以来，银行业对房地产的惜贷，信托业主流企业的去房地产化策略均表明，房地产业去杠杆正在深入，在产业紧缩的信贷周期中，房地产信贷面临失衡风险。

沪上某知名财经评论员说道：“当央行为控制通胀，收缩流动性时，信贷扩张终止并进入紧缩周期时，投资需求、消费需求下降，资产价格出现下跌，对信贷市场形成负反馈，放贷主体意愿下降，房地产市场开始去杠杆化，企业进行债务清算，并在随后进入库存抛售阶段，各种要素价格全面下跌，行业步入萧条，同时等待另一个信贷扩张周期的到来。”

相关业内人士认为三季度的市场表现仍取决于信贷市场，而四季度，随着“年关”来临，二三线产能过剩的房地产，库存抛售将见分晓。

任志强近日甚至在某高峰论坛上预见了明年的房地产市场：明年9月份的供求关系将会恶化，他说道：“我们唯一不能控制的原因就是，不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道他会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份本来商品房下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话就能顶上。”