??近日，记者从市统计局了解到，今年以来，我市房地产市场呈谨慎观望态势，楼市进入降温期。全市房地产投资及销售情况与全国、全省保持一致，市场整体表现低迷，房地产投资增速、房地产销售下降。数据显示，1-7月，全市商品房销售面积86.27万平方米，同比下降11.7%，商品房销售额35.5亿元，同比下降12.1%。

??数据——

??住宅类都在降，商业类都在涨

??数据显示，1-7月，全市房地产开发投资49.5亿元，同比增长1.4%。其中，住宅投资32.1亿元，同比下降7.6%；办公楼投资1.8亿元，同比增长2.4倍；商业营业房投资11.0亿元，同比增长61.6%。

??截至7月，全市商品房销售面积86.27万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-6月收窄2.1个百分点。其中，住宅销售面积下降14.7%，办公楼销售面积下降49.7%；商业营业房销售面积增长37.2%。商品房销售额35.5亿元，同比下降12.1%，降幅比1-6月收窄1.0个百分点。其中，住宅销售额下降16.7%，办公楼销售额下降46.6%；商业营业房销售额增长29.1%。

??市场——

??开发商喊“卖不动”，市民还要再观望

??针对楼市的销售情况，记者随后采访了市区多家开发商，不少开发商表示，楼市的疲软行情已经从点覆盖到面，多家楼盘的开发商都表示“卖不动”。庐山北路某楼盘相关负责人表示，目前市场库存高企，市民多持观望态度，现目前情况来看，中短期应该不会出现反弹迹象，低迷的市场会持续较长一段时间。“虽然价格一直处于低位，但市民下手的很少。”在库存高企的情况下，为了抢占市场，不少房产商价格也是持续下探。

??有业内人士分析认为，购房者目前是继续观望而不是积极入市。在泰山路某销售中心，一位正好前来看房的市民表示，近来看到不少楼盘都打出了低价折扣，“但这个价格还会不会再降呢，而且我看好的楼盘目前还没有很大折扣，可以再等等。”另一位市民在接受记者采访时也表示，不是所有楼盘都在降价，不知道降价的楼盘和低价户型是不是有什么缺陷，需要再看看再说。

??预期——

??去库存化压力大，下行趋势日益加剧

??就1-7月房地产市场表现低迷原因，市统计局相关负责人分析认为，一方面是市场规律使然，随着近几年经济发展、城市规模扩大，前几年我市房地产快速发展。“2011-2013年三年时间里，全市累计销售商品房645.5万平方米，年均销售215.2万平方米，月均成交17.9万平方米，集中、提前释放了一部分市场需求。我市的房产销售主要靠本地消费人群，随着前期刚需释放，目前刚需平稳。”

??在整个房地产形势不乐观情况下，尤其是国内不少城市房价出现下降时，消费者对楼市的整体预期也发生调整，最直接的表现就是观望情绪增强，“从市场了解到的情况看来，今年以来售房现场看房的客流量总体减少，购房者选房购房的时间也有所拉长。”同时信贷政策还是收紧状态，各大银行从风险防范角度收紧了房贷并放缓房贷速度，致使个人购房获得贷款增加了难度，也加重了负担，影响了部分潜在购买力。

??此外，今年各级政府继续加大廉租房、经适房等社会保障房屋建设投入，廉租房、经适房申请条件放宽，加之国家对房地产市场调控政策仍偏紧的影响等原因，也造成了房地产销售市场有房无市，商品房销售大幅下降。

??那么，今年下半年德阳房地产运行情况会否改观？该负责人表示，1-7月房地产销售市场持续低迷，开发企业资金回笼速度大为减缓，资金紧张状况愈发明显，房地产开发投资后期实现平稳增长将面临较大困难。

??房地产销售预期方面，根据数据显示，7月末，全市商品房待售面积为98.83万平方米，同比增长35.8%。其中，住宅待售面积同比增加10.7万平方米，商业营业房待售面积同比增加5.1万平方米，办公楼待售面积基本与去年持平。“在当前市场下行趋势日益加剧的形势下，开发企业下半年的去库存化压力仍然很大。”该负责人称。