香港，2014年9月2日—穆迪投资者服务公司将当代置业(中国)有限公司的B2公司家族评级和B2的高级无抵押债务评级列入可能下调的复评名单。评级理据 当代置业于2014年8月31日宣布，首席执行官/执行董事钟天降先生 ...
香港，2014年9月2日—穆迪投资者服务公司将当代置业(中国)有限公司的B2公司家族评级和B2的高级无抵押债务评级列入可能下调的复评名单。
评级理据
当代置业于2014年8月31日宣布，首席执行官/执行董事钟天降先生、首席财务官/执行董事范庆国先生已经从公司辞职。钟先生及范先生仍将担任公司非执行董事。
此后，公司于9月1日宣布已重组管理团队，不会重新委任首席执行官和首席财务官。钟先生及范先生的职能将分别由公司总裁张鹏先生以及副总裁王强先生履行。
穆迪副总裁/高级分析师曾启贤表示：“虽然张鹏先生及王强先生已在当代置业供职很久，但高层管理团队的这些重大变动可能影响公司的日常运营，幷可能影响公司实现业务计划的能力。”
在复评中，穆迪将评估管理层重组对该公司评级的潜在影响，包括该事件对以下方面的影响：1)公司的日常运营；2)业务战略和业务计划的执行；3)获得银行贷款和再融资的能力。
此外，穆迪还将审视其2014年中期业绩从8月26日推迟到8月31日发布的原因。
穆迪认为当代置业的2014年上半年业绩符合预期。
该公司上半年合约销售额同比增长36%至人民币22.8亿元。延续了2013年的强劲增长势头。2013年其合约销售额同比增长约54%。
2014年6月底债务总额从2013年底的人民币21.6亿元增至37.8亿元，因此截至2014年6月份的12个月收入/总债务比率从2013年的1.6倍降至1.1倍。
此外，截至2014年6月份的12个月，当代置业的EBITDA/利息覆盖率从2013年的8.6倍降至5.2倍。
穆迪预计，未来12个月当代置业的EBITDA/利息覆盖率将降至2.5倍左右，收入/总债务比率达到0.8倍左右。
当代置业的B2公司家族评级继续反映在其开发舒适环保型住宅的特定市场中成功实现稳定销售的纪录，也反映了其特定产品的高盈利能力。
另一方面，评级亦考虑了当代置业的较小规模及其市场波动性，同时该公司需要寻求资本以支持其迅速增长。
2014年6月，该公司共持有人民币25亿元的现金(包括有限制用途的现金)。再加上运营现金流，足以支付未来12个月到期债务人民币9.05亿元以及已承诺地价款。
上述评级所采用的主要评级方法为2009年3月发表的《全球住房建造业评级方法》(GlobalHomebuildingIndustry)。关于该评级方法，请浏览www.moodys.com信用政策页。
当代置业于2013年7月在香港联交所上市。该公司在2000年由董事长张雷先生成立于北京，专注于开发舒适住宅，是国内少数几家涉足绿色环保住宅项目的先行者之一。
截至2014年6月，当代置业在国内的土地储备建筑总面积为360万平方米(不包括投资型房地产及自用房地产)，分布在北京、九江、南昌、太原、长沙、仙桃和武汉。
