9月4日，评级机构标准普尔在香港发布报告预测，随着银行、信托等一系列融资渠道收集和内地开发商高企的负债率，预测未来12-18个月将有评级的中小型房企出现债务违约。 标普董事总经理、亚太区企业评级分析经 ...
9月4日，评级机构标准普尔在香港发布报告预测，随着银行、信托等一系列融资渠道收集和内地开发商高企的负债率，预测未来12-18个月将有评级的中小型房企出现债务违约。
标普董事总经理、亚太区企业评级分析经理李国宜表示，上半年以来，信托和银行对高风险的开发商信贷政策越趋谨慎，导致内地房企的平均融资成本不断上升。另一方面，负债率不断提升迫使房企不得不进行高成本的再融资，加上销售疲弱和毛利率急降，中小型开发商很可能在未来12个月面临被兼并或倒闭的风险。
4日有报道指监管层有意向上市开发商开放银行间市场发行中期票据，规定募集资金用途只能用于发展普通商品房项目或偿还银行贷款，希望措施能舒缓开发商的融资弹性。
“开放银行间中票符合监管机构市场化的信贷改革方向。但在房地产市场整体下行的背景下，是否有足够的市场流动性愿意流向开发商，目前仍是未知数。需要等待发行中票的更多细节和具体执行情况才能评估效果。”李国宜说。
对于市场普遍关注的香港上市房企发行永续债降低账面负债率的问题，他表示非常担忧，因为大部分的永续债在发行3年后利息成本会高至18-20%；而从已经公布半年报的房企来看，毛利率普遍从超过30%降至20%甚至以下，市场若恶化，还息都会出现困难；用来支付地价的高息永续债可能会成为新的风险因素。
