据统计，截至8月20日，9月上海预计将有32个住宅开盘或加推，环比持平，较去年同期大幅萎缩41.82%

　　一直以来，9月都是房企推盘的黄金期。数据显示，2011年、2012年、2013年9月上海楼市开盘量依次为43个、47个和55个，从今年的欲开盘量来看，这一数字创下了近四年新低。

　　“最直接的原因是今年新开工面积减少了。”对此，上海中原地产（房源、代理、租房）研究中心总监宋会雍表示，今年1-7月，上海住宅新开工面积仅为735.8万平方米，同比减少了17%，创近三年最低。与此同时，住宅竣工面积为751.1万平方米，同比也下降了6个百分点。

　　而从土地市场来看，数据显示去年商品住宅用地成交面积为522.12万平方米，比前年同期增长了68%。也就是说，今年可供开工的土地面积并未减少，那么，今年新开工的土地面积为何会大幅减少?

　　宋会雍指出，这主要是因为今年楼市整体交易下滑，房企信心不足，从而放缓了开工步伐，所以会从数据上也形成了预开盘数量减少的现象。

　　而从这个角度来看，仍然坚持在9月开盘的房企们，显然对市场抱有着较大的信心。

　　将在9月开盘的融信铂湾项目相关负责人表示，项目前期的蓄客情况还不错，公司对于9月的市场走势并不担心。

　　“从近期市场的表现来看，消费者信心有所回暖，因此我还是很看好今年9月的市场。”南山地产上海公司常务副总经理雷小明表示，截至7月，较多房企的业绩完成量还不到40%，因此9月市场对于房企而言非常重要。“部分选择不推盘的房企并不是不看好9月，很有可能是‘待价而沽’的观望心态，一旦9月市场有所回暖，肯定会有大批的项目跟进。”

　　宋会雍也认为，部分在7-8月取得预售许可证的房企由于“淡季”的关系，开盘时间会根据市场表现而推迟到9月、10月，一旦成交量回升，定会选择入市，届时楼市供应量便会有所提高。

　　事实上，据统计，截至8月20日，2014年8月仅有10个项目开盘，不足8月预开盘量的三分之一。目前，仍有不少原本预计8月开盘的项目尚未明确具体开盘时间，其中有部分或许将延期至9月入市。

　　而对于9月的市场走势，业内人士普遍认为今年的“金九”仍然可期。

　　“如果房企在9、10月掉队，后面要完成业绩指标根本不可能。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，一般来说，年末房企会面临贷款收紧等不利因素，因此许多开发商会将下半年的工作重点放在“金九银十”阶段，如果在“金九银十”未能达到较好的业绩指标完成度，依靠11、12月翻盘几乎不可能。

　　宋会雍也认为，今年9月或许是这一年中最后的一波销售机会。总体来看，由于上海在这一轮“政策放松”中并没有明显利好，因此大部分房企或许将在9月采取更为明智的价格策略，以赢得市场。

　“金九”大猜想

　　猜想一：房价小幅下跌

　　今年以来新房成交量虽然一路走低，但是成交均价还是呈上升趋势。截至8月21日，上海新房成交均价为26773元/平方米，较今年1月的25651元/平方米均价而言上涨了4.4%。

　　然而，成交量持续不见起色，也让市场弥漫着“房价守不住了，要下跌了”的预期。

　　从9月开盘项目打折情况来看，据统计，9月打折楼盘数量达到134个，同比去年的150个楼盘呈下滑趋势。而从具体打折力度比较，打折幅度有一定的提高，与往年房企普遍的97折相比，见年9月有部分项目直接打出了95折的优惠，甚至有部分92折出现。

　　业内人士认为，房价应该会有所下降，为了去化库存，开发商的以价换量也将在“金九银十”铺开，但是这个幅度并不会太大，预计“金九银十”期间房价将保持稳中有降的水平。

　　正如一位开发商直言,未来一段时间内上海的房价应该会有小幅的下滑，因为如今谁也不愿意大幅降价，顶多有些优惠。因为目前来看，房企让利10-20%应该便足以撬动市场。

　　猜想二：金山成刚需新热点

　　数据显示，今年以来，金山区（区域楼盘、地图选房）域的成交和供应均保持上升的趋势。1-3月，金山区域与全市新房市场表现基本同步；而从4月开始，全市新房成交量出现下滑趋势，金山却开始呈现上升趋势。到了7月，上海金山万达广场[最新消息价格户型 点评]的住宅产品成交量达到2.5万平方米，进一步提升区域成交量的同时，也使金山成为了上海楼市的新焦点。

　　一直以来，金山的新房均价都排在上海各区域末尾，主要原因是由于其交通不便，虽然有轨交22号线（沿线楼盘、更多地铁盘），但是从金山到达终点站上海南站，乘坐直达班次最快也要32分钟，而最慢的列车则需要1个小时左右，这对于在市中心上班的刚需一族而言还是颇为不便。

　　虽然今年金山区住宅供应有明显上升迹象，但是根据其目前多个项目的成交状况来看，仍然是对本地客户更有吸引力，要成为刚需置业的新热点尚需要“东风”。然而，随着上海轨交线路全面铺开的步伐逐渐加快，金山未来也定会补足交通短板。此外，有业内人士指出，金山“人才强区”战略的实施，或将对区域的人口导入起到关键作用，从而对金山楼市的发展产生刺激。