临近“金九”，楼市出现回暖的苗头。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，本月上旬以来，本市新建商品住宅和二手私产住宅成交量连涨两周，同时，成交均价降幅较为明显，分别下降4.8%和3%。业内人士分析，开发商和二手房房主的“以价换量”做法，在一定程度上吸引了购房需求的释放。

　　上周末，东丽区卫国道附近某项目开盘，90余平方米的两居8500元左右/平米，同时还有额外的开盘优惠。随后该项目在微信朋友圈中透露，90分钟内销售了159套房子，创下该区域近期的销售纪录。走访发现，该项目本次推出的房源定价确实较低，周边其他在售新盘报价大多在10000元以上/平方米，最高达16000余元/平方米。

　　二手楼市方面，近期下调报价的二手房源越来越多，该类房源大多挂牌超过3个月，降幅从1万元至20万元不等。比如南开区新安花园一套99平方米的两室房源挂牌价格由210万降至190万，河西区体院北一套一室住宅由70万元降至66万元。以上周市内六区二手私产住宅成交均价为例，除河东区外全部环比下滑，降幅从0.6%至3.8%。

　　随着回暖苗头的出现，“涨声”随之到来。红桥区某在售项目销售人员表示：“近期到访客户较多，特惠房源基本售空了，下月公司要收紧优惠，单价会上涨500元左右。”南开区某楼盘销售人员同样表示，下月开盘的房源将比在售房源至少贵上1000元/平方米。

　　首都师范大学教授郭海燕认为，从目前的楼市大环境看，“涨价”只是售楼员的营销说辞。首先，近两周的回暖是卖方“以价换量”的结果，并非市场真正转暖；第二，9月本市还将有45个项目预计开盘，市场存量进一步加大，竞争更加激烈，房价上涨的可能性基本为零，购房者不必恐慌，应根据自身需求选择合适的房源。