随着“金九银十”的临近，济南不少房企开始加快推盘速度，那么在目前房地产行业低温慢行的情况下，今年“金九银十”济南楼市会有何表现呢？日前，山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示，济南楼市仍有下行压力，与往年相比，今年“金九银十”济南楼市可能不会出现成交量价大幅上涨的现象。同时李教授表示，随着房地产“暴利”时代的逝去，未来房地产的发展需要一种精细化的运作模式来提升价值。

    受济南楼市低温影响 “金九银十”效应或不明显

    记者了解到，房地产行业的“金九银十”是指在九月份、十月份时，房地产交易比较火爆，价格上涨相对其他月份较好，市场繁荣的一种状态。那么，在目前房地产行业低温慢行的情况下，今年“金九银十”济南楼市会有何表现呢？

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示，与往年相比，今年楼市“金九银十”可能不会出现成交量、价大幅上涨的局面。

    李教授告诉记者，在房地产市场持续上涨的牛市中，“金九银十” 的表现会比较明显，但如果房地产市场处于一种下降、衰退的过程，那么“金九银十”的表现就会比较弱。“目前济南房地产市场基本上是处于一个上下波动的状态，楼市成交量有下降的趋势，价格也有下降的压力，在这样的市场状态下，我感觉‘金九银十’效应可能会被现在市场的状态淹没掉。”李教授继续解释到，“也就是说，今年的‘金九银十’可能不会像我们期待的那么火爆。”

    大范围降价难出现 济南房企倾向“促销去化”

    对于销售压力比较大的房企来说，“金九银十”是个很好的去化契机，有业内人士认为，为了完成全年业绩，部分房企会在这个时期调低房屋售价，以低价来“收割”市场。对此，李教授认为，济南房企必然会抓住“金九银十”的契机来营销，但是相比“降价去化”，房企更多的可能会选择“促销去化”。

    “房地产市场一直流传着‘买涨不买跌’这样一种说法，其实不光房地产，只要具备投资属性的市场都会有这种现象，比如说股票、黄金，这在经济学里面叫‘流动性黑洞’，是指价格降低以后，不但引不来更多的买家，反而会有更多的卖家这样一种状态”李教授说，“在这种状态下，楼盘如果打价格战，对消费者来说观望等待是比较好的选择，一般来说降价之后价格在短时间不可能再大幅上涨，反而会引起观望。”

    李教授告诉记者，在“金九银十”期间，多数房企可能会选择不同形式的促销活动，像是送红包、送装修等方式来完成去化任务；从表面看来，房屋的名义价格没有很大变化，但购房者能得到实际的实惠。

    房地产需要通过精细化的运作提升价值

    在采访过程中，李教授谈到，目前房价过量增长的现象正在成为过去；在未来，房产商的一些利润要在整个环节中进行细致的挖掘，从其他方面增加增值服务，增加房地产的利润增量，比如说从物业方面等等。

    “比如万科这种以住宅为主的房企，可以买房子送物业，买房子送电费等等，通过这样一种过程，增加它在房地产活动中的增值价值。”李教授说，“就如同我们开一个饭店，菜是15块钱，但是你用了一块毛巾，用了一壶茶，从整体上来说，活动的价值是增加的。未来房企的利润不仅仅在于卖房子，还有物业管理、装修，甚至在屋顶里面做分布式太阳能发电，甚至包括提供家庭服务，用这样一些方式，增加价值。”

    李教授说，随着“暴利”时代的逝去，要在房地产市场里获得利润，更多的是要做成本管理，增值服务，并且这些可能是未来房地产发展的重点。