昨日（8月23日），华远地产董事长任志强(微博)在2014年亚布力论坛夏季高峰会上再次“放炮”称，从总的库存量和今年减少的销售量以及政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，楼市总需求并没有下降，但是从供应结果来看，可能到明年9月份，就会转为供求关系恶化。

谈及楼市存量前景，任志强在当天的演讲中指出，我们的统计报表上库存大概有5亿多，这个数量很大，差不多相当于去年销售量的40%。“我不觉得这些库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，会逐渐累积”，任志强说，“但是在全国统计当中，它仍然是一个总存量，所以会逐渐的累积，越加越多。从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，总需求并没有下降。”

他表示，从销售上来看，和去年相比，大概到7月份为止，下降了7%多，差不多4千万平方米。可是这个数里面没有计算保障性住房增加的面积。我们的统计里面是两头计算：一头计算的是开发商所管辖的，这个统计报表里面包括了开发商建设的商品房部分，有住宅，有非住宅，也包括了开发商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府单独做的保障性住房，因为有些地区的保障性住房和开发商没关系，都是列在政府一个单独的统计表里。

任志强认为，从2011年开始提出建3600万套保障性住房，2012年开始计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，这一部分的量是非常大的。现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。此外，棚改又增加了1200万套。其实在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套。意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。他指出。“因为保障性住房政府那一部分是没有完全公布的，所以媒体都不知道，好像那一部分房子没了，跑哪儿去了呢？肯定在市场上”。

对于今年投资买地的预计，任志强表示，年初我们就说，今年从19%多会下降到10%左右。对于GDP的影响大概是0.6%，下一个月可能还是实际下降的过程，全年下来以后，就剩下10%左右的增长，增幅下降是毫无疑问的。

就此，他指出，从供应结果，可能到明年9月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。目前不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份本来商品房下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话就能顶上。