青岛房地产市场大约在10年前步入正轨，2008年迎来第一次调整，2009年年初恢复以往。2011年，一纸“限购令”抑制了投资性需求，剩下的购房者也不敢轻易出手，随后降价潮出现，这第二次调整时长8个月。

　　2014年历史重演。在激荡不安的市场背景下，开发商各种优惠措施和特价房接连出现。截止到目前，这第三次调整已维持7个月，按照此前的市场规律，今年下半年或明年年初，青岛楼市或将回归到正常水平。

　　限购松绑之后 岛城银行首套房贷再现9折利率

　　2011年的限购令颠覆了全国房地产市场，强硬的政策显示出政府对控制房价的决心。三年半后，“去库存”成为工作重点，二三线城市相继解除限购，青岛也不例外，于8月1日起放开主城区144㎡以上住房以及城阳、黄岛区住房的限购政策。

　　限购的放开给当下的市场释放了一个信号，即北岸新城、西岸新城将是未来大青岛的主要扩张板块以及下一步城镇化的布局重点。解除限购，等于从政策上给它们松了绑，更有利于这些地区聚集人口，吸引人才落户，加快企业入驻的速度。

　　青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江认为，对西海岸来说，限购的取消将刺激本地及外来人员的购买力，而城阳区成为名副其实的“青岛北大门”，取消限购可引导刚性需求北上购房。总之，这两个存量较大的区域将会出现明显改观。

　　最近，影响楼市的另一大关键因素——限贷政策——也被撕开了一道口子。青岛银行率先调整首套房贷政策，最低可以享受9折利率优惠。此前，青岛农商行悄然实行了首套房贷最低9折的政策。两家银行信贷松绑，释放了一个明确的救市信号。

　　限购解除后对青岛楼市带来的影响尚待检验，但在8月1日政策落地之前，数据方面已经有了些许征兆。根据数据统计，在限购令执行的最后一个月里，青岛新建住宅共成交6188套，环比增长19%。二手房也终结连续两月下跌颓势，环比6月增涨13%。历经半年之久的“寒气”正在逐渐被驱散。

　　各区域的新房成交量也先行一步，黄岛区与城阳区在全面放开限购政策前，就已遥遥领先于其他区市，成交量均突破千套。李沧区、市北区、崂山区出现类似的情况，其中以往冷门区域崂山区更是暴涨近1.5倍。

　　限购正式解除之后，近两个周的成交量保持上涨态势，日均销量突破300套，而在六七俩月里，每天成交量几乎维持在300套以下。业内人士预计，在限购政策的刺激下，8月销量或将突破万套大关。

　　开发商推盘热情高涨 “以价换量”带动热销

　　楼市新盘上市量增加、热销盘再现促楼市回暖。从近几周开盘情况可以看出，岛城开发商推盘热情明显升温。无论是民建心邸、华润中心悦府此类中高端住宅，还是卓越蔚蓝群岛(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 622629)、海尔鼎世华府(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转662725)等为代表的刚需楼盘，都有所行动。

　　陆续上市的开发商没有把限购取消当作救命稻草，在坐地涨价与降价优惠之间，他们选择了后者。万达海公馆(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 625447)近日高调释放价格信息，即将开盘的住宅房源均价6200元/㎡，远低于周边项目售价。城阳区的龙湖滟澜海岸(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 671502)在第二天立马行动，叠墅单价7000元/㎡，几乎与周边高层价格持平。紧接着，世茂公园美地(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 659796)、玲珑郡(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 651362)、鑫源向上(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000转 642388)、金茂湾(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 672577)纷纷出动，“区域最低价”“抄底新都心”等广告语见诸报端与网络，价格之争几乎类似于“近身肉搏”。

　　虽然回不到去年下半年“一日光”的景象，但与颓市相比，目前出现的热销盘已十分难得。毗邻铁路北客站的越秀星汇蓝湾(价格 动态 户型图 论坛)(400-890-0000 转 644329)，开盘当天卖出264套房源，劲销1.78亿。还有最近刚刚问世的华润中心二期，开盘当天上午累计认购130套，认购率达57%，这对于一个单价26600元/平米、总房款300万以上的中高端住宅来说实属不易。

　　购房者涌入售楼处意向渐强

　　在买方市场里，购房者是主宰楼市的关键因素。当他们持币观望、不敢出手时，遗留下的大批房源成为巨大负担，市场只能持续低迷下去;而当他们批量入市后，楼市很快就呈现出一派欣欣向荣的景象，量价齐升，主导权回到卖方手中。

　　反观当下，置业者们虽然没有完全放开，但受到限购政策松动的影响，看房客明显增多。从刚刚结束的搜房大型看房团活动来看，与此前一段时间相比，最近预约看房的市民意向较为强烈。其中还有不少外地客户。

　　从8月17日搜房网大型看房团所到的楼盘来看，无论是高层住宅刚需项目还是别墅、洋房等高端项目，售楼处都是十分热闹。多家楼盘的置业顾问都表示，自打限购政策放开后，售楼处里的人确实比之前多了起来，这在今年年初以来一直是难以想象到的场景。