自今年年初以来，中国楼市迈入调整期，多地楼市量价齐跌、库存高企。截至8月18日，已有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占全部46个限购城市的八成，整体房地产市场可谓已经进入了一个低潮期。

　　而从购房者的角度来看，其对楼市现状的情绪则十分复杂。一方面，目前房价远高于民众内心的期望值；另一方面，民众对楼市继续上涨的信心存疑，观望情绪浓厚。在目前房价下行、多地楼市松绑限购救市的大背景下，购房者们也在等待着市场回暖。

　　近日，沪深两市上市房企陆续发布了2014年中期业绩报告。虽然行业整体呈下滑趋势，但上半年仍然有多家房企的业绩令人眼前一亮，成为“熊市”中的“绩优股”。

　　从今年上半年房企的业绩情况来看，有明显的区域分化特征，由此也反映出房企在区域选择上的问题。

　　有关专家表示，整体市场环境“下行”，房企布局尤其重要，应当首选拥有庞大人口规模的投资价值领先型城市，例如北京、上海,或一些经济发达的三四线城市。

　　尽管当前市场不景气，但是就近期的成交行情来看，金山万达广场、浦江华侨城八期的热销正说明了诸如金山、浦江镇等人口聚集的区域需求仍然较为坚挺。房企布局，还是应以产业导入多少和人口的密度高低作为最重要的指标。上周（8.11-8.17）的成交榜前十也是以刚需产品为绝对主力，成交均价在25000元/㎡以上的唯有新湖明珠城和浦江华侨城，两者均依靠品质和高性价比取胜。

　　刚需当道 价格为王

　　虽然上半年中高端产品销量不错，但数据显示，当前去化速度最快的产品仍然是面积段在90平方米以下的产品。

　　据德佑地产相关数据显示，截至8月7日，上海90平方米以下的小户型的存量为143.7万平方米，而今年以来，90平方米以下的商品住宅的成交量达119.4万平方米，占比存量的83%，按照目前的成交速度，存量还需8.8个月就能消化完全。

　　与此同时，面积段在180平方米以上的商品住宅的库存量则至少需要40个月的时间才能消化完全。

　　德佑地产分析师指出，在限购背景下，外围刚需楼盘始终是构成楼市成交量的基础部分，而由于刚需置业者购买力有限，对于价格较为敏感，因此价格因素仍将是主导其成交量的主要因素。