郑州原来的限购区域涵盖主城五区和郑东新区，8月9日限购解禁，市区投资类小户型、市区改善性需求产品、学区房及小套婚房受益明显。

那么，有涨有跌的郑州房价，接下来会走向何方呢？业内人士预测，近期要上市的一批新盘不约而同都打出了低价入市的旗号，加上信贷等政策依然从严，因此预计短期内郑州房价还将继续处于稳定状态。

综观全国楼市，8月上半月各地新房市场成交好转，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。

改善性住宅受益明显 品质楼盘尤其受宠

2004年，杨先生在丰庆路青年居易购买了一套50多平方米的一室一厅。十年间，他从为别人打工，到自己创业，从单身到二人世界，再到后来的三口之家，他和妻子名下共有三套房产。除了青年居易和时尚PARTY的两套小户型，他们目前居住的是一套100多平方米的三居室。对于有保姆，还经常有亲人来访的他们来说，略感拥挤。

限购令的取消，对杨先生来说，可谓是及时雨。因为此前拥有的房子，全部是市区核心位置，他们从未考虑过出手。将来儿子再大些，到了入学年龄，还可以搬回。

业内人士一致认为，“解限”对于改善性需求客户刺激明显，尤其是“二改”客户。因为此类客户置业受经济因素制约较小。而首次置业或首次改善住房，在一定程度上，收入比较有限，而且他们思虑反而更多，比购买高端住宅要求更高，既要满足家庭结构下的面积需求，又要考虑到周边生活配套，公共交通环境等因素，价格还要适中。这给置业选择带来了很大的局限性。

像杨先生这种“二改”客户，他们往往只集中关注楼盘的某些优势。因为已拥有多套房的他们“进可攻退可守”。

英地的相关负责人告诉记者，解限对他们来说，是一个极大的利好。大户型一度滞销的他们，在解限后，来访量明显增多。成交量也有所上升。

郑州原来限购区域涵盖主城五区和郑东新区，此次限购解禁，将有哪类房子有可能受益呢？

业内人士分析，市区或者近郊一些改善性住宅产品受益明显。尤其是那些注重楼盘品质、小区环境、户型和物业服务的小区将会吸引一些刚改型客户，这些刚改型客户追求房屋的实用性和舒适性，因此一些在售的期房或品质较高的次新房会成为这些客户的购房目标。