备受瞩目的北京市华嘉胡同地块于8月20日下午成功出让，最终被华融以74.6亿元的总价拿下，溢价率高达110%，以其北京历史最高总价再创新地王。

但分析人士认为，华嘉胡同由于其位置特殊性，地王现象仅为个例，在今年市场下行，土地市场降温的态势下，地王的诞生也难以扭转局面，下半年土地市场的低温态势或将延续。

地王再现 土拍现场上演反转剧

在本次土拍之前，曾有多位专家预测，由于此次华嘉胡同地块的土地属性，和诸多建设要求，预计溢价率不会太高，不可能出现地王。

但土拍现场剧情却急转直下，虽然只有包括SOHO中国在内的五家房企参与竞拍，但其火爆程度非同一般，经过193轮竞价，最终由华融以74.6亿元的总价拿下，溢价率高达110%。北京市新一届地王随即诞生。

接近10万楼面价的商业地块，在区域内也已经出现了面粉与面包价格倒挂。而且本地块出让条件苛刻，该地块要求竞得人无偿配建商品房312套，并为拆迁户提供312个车位，且住宅房源全部定价回购等要求，此外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一地块的楼面价超过了所有历史记录，证明了部分企业不差钱，渴求土地的心态依然没有变化。