上海新世纪资信评估投资服务有限公司近日发布跟踪评级报告，维持上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司AA主体信用等级，评级展望为稳定；维持2014年度第一期中期票据AA信用等级。

　　报告称，跟踪评级反映了莘庄经发在区域环境、园区成熟度及政府支持等方面保持优势，同时也反映了公司在盈利模式、土地存量及短期债务偿付等方面继续面临的压力与风险。

　　具体来看，公司主要优势包括：区域环境较好。闵行区是上海市重要的工业基地，财政实力强、工业发达、产业水平高；莘庄工业区依托上海总部经济的优势，在经营发展、吸引投资方面具有良好的外部环境；工业区成熟度高。莘庄工业区产业集群度高，聚集了一批高新技术及低碳环保企业，为莘庄经发主营业务的发展奠定了基础；政府支持力度大。莘庄经发作为工业区投融资及开发的主体，在招商引资和基建投资方面获得了闵行区政府的大力支持。

　　主要风险有：盈利模式较单一。莘庄经发盈利能力较弱，土地出让收入和物业销售收入可持续性较弱。中长期看，公司的盈利将主要依靠物业租赁业务，盈利模式比较单一；土地存量不足。莘庄经发发展步入成熟期，目前莘庄经发尚未出让的存量土地面积为2.39平方公里，未来土地出让收入有限；短期偿债压力增大。莘庄经发短期刚性债务增长较快，短期偿债压力有所增大。