房子这么个大物件，在营销手段上启用“快销模式”这么一个说法，多少让人感觉有些不大习惯。然而，这已然成了目前济南房地产市场的真实写照。

有这样一组数据值得注意——就在刚刚结束的上周，济南商品房成交1928套，环比前一周增加36.88%；成交均价8743元/平方米，环比下跌3.35%。其中： 普通住宅成交1390套，成交面积15.65万平方米，环比增加34.1%，成交均价8311元/平方米，环比上周下跌4.13%。

不难看出，济南取消限购一个月后，经历了初期的波动后，楼市成交量逐渐开始步入上行通道，然而于此相对应的确实价格结结实实的开始下跌行情。成交量上去，成交均价下来了，这就是通常所谓的“量涨价跌”。成交量稳步攀升的背后，其实开发商并不一定笑得起来，毕竟，这是割肉换来的。

最近的济南楼市躁动不安，面对限购取消后平淡的市场反应，开发商终于憋不住了。在工业北路上的某大型国企首先打响价格战，之前一度热卖到八千多元的学区房直降千元，引发市场连锁反应，周边楼盘不得已跟进，价格战随即打响。

如果说2014年二季度从西客站燃起的价格战只是区域局部现象的话，至此，济南东部价格战的打响意味着在目前市场行情下行局面下，开发商营销策略的连锁调整。这轮调整，之前半遮半掩的“温婉手段”已经难以打动犹豫不决的购房者，低价跑量，快速营销回款，日渐成为主流模式。

这种“快销模式”在近期的楼市表现上得到了数据支持——上周济南普通住宅成交1390套，成交面积15.65万平方米，环比增加34.1%。市场的积极回应或许意味着开发商回笼资金、低价“快销跑量”的营销模式或将成为下半年济南楼市的新趋势。