世界财经报道-讯目前，30多个城市不同程度、不同形式放松了限购，但是楼市依然在下行通道中继续运行，跌幅进一步扩大。昨天，国家统计局发布了《70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告，报告指出，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　近9成城市房价环比下跌

　　据统计，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个)，持平的城市有4个，上涨的城市只有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。

　　厦门房价环比涨幅最大，为0.2%，厦门今年的房价环比涨势一直比较强势。而温州没有出现环比下降的态势，和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。7月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。

　　在全国70个大中城市中，有40个城市先后出台了限购政策，其中有31个城市已经或明或暗放松限购，不过仅温州、厦门两个城市房价环比没有下跌。从数据上看，限购政策并没有在短时间内发挥作用，促进地方楼市回暖。

　　一线城市跌幅最大

　　7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。其中上海7月份新建商品住宅价格环比下跌1.4%，连续三个月下跌，跌幅创近33个月新高。7月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。

　　7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征:第一、跌幅首次超过二三线城市。第二、4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。第三、对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。

　　强弩之末的房价

　　更为值得关注的是，北上广深四个一线城市房价，不论是新房还是二手房，首次出现全面下跌。

　　中原地产市场研究部总监张大伟：其中，跌幅大部分都在1%左右，跌幅也创造了历史纪录，应该说，这一轮城市市场的跌幅是远远超过2008年和2011年市场跌幅的速度。

　　目前全国共36个城市已经取消限购政策，仅剩北京、上海、广州等11个城市没有放松，但与此同时，市场上《不动产登记条例》出台预期渐浓，楼市更显萧条，我爱我家副总裁胡景晖认为，房价未来快速反弹的可能性已不再具备。

　　胡景晖：一定程度上影响着预期，也就是房源供应量增加，我们看到是比去年增加了6、7成，所以这个对于房价来讲也会起到一定的平抑作用。

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，沉溺在土地财政中的各级政府已经全面救市，但信贷依然是最关键的门槛。胡景晖则表示，虽然5-6月央行、银监会两次喊话，却都没有出现非常明显贷款松动，因此，下半年限购政策全面取消不会发生，楼市政策逆转更不会出现。