“当前的一个基本形势是大多数城市（房地产市场）都面临着明显的供大于求，那么，限购这种政策就没有存在的客观必要性了。自然有条件逐步的合理的城镇的放开是一个正常的需求……没有什么救市不救市的，房地产市场也没有什么需要救的。”住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在8月17日下午由万达广场举办的“智汇万达，财富论道”——2014湛江万达广场财富投资高峰论坛上如是说。

　　放开限购是遵循市场供求变化规律的必然结果

　　陈淮认为，房地产市场也会遵循供求变化的基本规律，其成交量萎缩和成交量高涨之间，有着必然的因果关系。一个地区未来一个中长期时间内，其住宅的销售总数是一个常数，不会发生太大变化。“当2013年全中国绝大多数城市的房地产市场量价提升、购销两旺的时候，是房地产市场的大年，它透支了2014年甚至2015年的一部分购买力和需求。自然2014就可能是个小年，2014是个小年就意味着2015年或者2016可能是个大年。”

　　陈淮说：“2014年到今天大家坐在这儿的时候，全中国房地产的成交量是仅次于2013年的，历史第二高点。今年一到六月，全国房地产商的开工总面积比2013年1-6月同期萎缩了将近20%（19.8%），不是增速下降，是负增长了20%。这个周期波动可能导致一个供给的小年和需求的大年，这是正常合理的一个市场运行过程。由此我们看不出，中国从此以后会走向房地产业的衰退。如果中国的房地产业走向衰退了，中国的城镇化就走向衰退了，中国梦和中国成为世界一流强国的努力就此夭折了。”

　　目前中国楼市无崩盘可能

　　关于媒体、网络上充斥着的“中国的房地产业面临危险境地，眼看就是断崖式的下跌，崩盘在即”的消息，陈淮认为绝无这种可能，目前中国的房地产业还不具备相应的客观物质基础。

　　陈淮说：“支持中国城市化加速前进的历史步伐，这样一个条件没有任何的改变；数亿农民工向城市集聚集中的历史进程没有任何的改变；包括湛江、珠三角、甚至全中国在内，城镇居民改善自己居住条件的历史进程没有任何的改变；随着人民群众私人财富的不断累积，人们希望拥有财产和财产性收入的社会利益诉求没有任何的改变。这些重大的物质基础条件没有任何的改变，你从哪看出来中国的房地产业要崩盘？”

　　不要误解不动产统一登记制度

　　此外，针对即将出台的不动产统一登记制度，陈淮教授说：“媒体众口一词地把一个向市场经济转变的基本的制度解释成为为打土豪分田地做准备的制度。这是一种严重的误导。向市场经济转变就是一个越来越多的人民群众拥有资产的转变，全面实现小康社会，大多数老百姓有产的小康，有差别的资产占有程度也是受保护的私人权益。”

　　正如他近日在微博中所说：“不动产登记制度被媒体众口一词解读为查贪官有多少套房。这恐太剑走偏锋。该制度的首要意义是保护而不是剥夺包括私人在内的财产权利人的利益。不论是不是官，只要是非法所得，有无登记制度都不受保护。全面小康就是越来越多的百姓有产的小康。拜托，别再拿打土豪分田地的革命思维来解读市场经济制度了。”

　　中国的房地产业近期不会衰退

　　最后，网上关于“中国的房地产业都是泡沫，美国底特律破产的案例将在中国不断上演”的说法，陈淮对其大加指责，认为底特律是美国汽车业成功转型的典型案例。进入21世纪之后，汽车业主要靠全球采购及本土化生产来高速发展。三大汽车体系无一例外进军中国，只有中国这个市场能够满足他们第一时间把自己的研发成本收回来的销售量。所以，底特律衰退是美国汽车产业衰退弃城保产的成功案例。