北京晨报记者的调研发现,由于从一开始,限购与限贷政策就是以一个“组合拳”的形式打出,当前大多城市也只在能力范围内放松了限购,因此效果有限。要想彻彻底底扭转楼市局面,限贷是一个跨不过去的槛。

8月16日晚间,网络上流传出一份银行上海分行系统内文件,基本内容是重新定义了“首套房”概念:一是将外地购房贷款结清、本地无房的购房算为首套房;二是将2011年1月31日前有二套房贷记录,但现已全部结清并且在上海无房的购房,也按首套政策执行。

这份据称是建行所发的文件立即让市场兴奋起来。但业内分析师张大伟表示,这份文件并非全面放松限贷,很有可能只是适用于该行所谓“一楼一策”差别化信贷政策的合作楼盘,是为了解决开发商的资金压力,将银行拥有的开发贷转变成购房人的按揭贷。这种措施对市场的实际影响有限,不会掀起大风浪。

尽管如此,仍难免引发业界联想。有地产界人士认为,这或许将成为一线城市绕开限购这道红线,直接松绑限贷曲线救市的样本。该份文件一旦落地而没有被叫停,就很有可能被北京、广州等一线城市复制。

北京晨报记者调查了解到,目前北京尚未执行这类政策,但不排除各大银行也在研究此类办法。业内人士多数预期,北京出于对房价上涨过快以及控制人口的压力,在短期内放松商品房限购的可能性不大,但像上海一样放松限贷,可能性相对较大。但这种可能性也仅是相对的,从目前的迹象来看,中央对房贷的支持仍仅限于真正的首套房购买者,因此北京等一线城市完全放开限贷仍是小概率事件。

后限购时代

呼和浩特

放松限购第一城:没有任何起色

作为打开本轮“放购”潮闸门的第一城,呼和浩特的楼市近来备受关注。可以说,她是一个样本,更是一个标杆。然而,那里看不到一点回暖的迹象。

“限购放开后,市场成交量和之前一样。”在呼市从事房产中介工作多年的冯先生告诉北京晨报记者,在当地,房地产,尤其是住宅已经没有投资价值,限购不限购没有什么影响,买房人大多数都是刚需一族,而这部分需求非常稳定。

据冯先生介绍,在呼市,虽然也存在一些炒房人囤积的房子,但并不多,因此当市场比较疲软的时候,也没有出现大规模的抛售。虽然当前卖房的人比买房的人多,但价格也并没有出现大跌,除非有特别紧急缺钱的人,否则不会轻易低价出售房产。在新房市场,目前仍有不少新盘推出,在售楼方式上,一些大型开发商依然采取捂盘惜售以及炒作热销场面等老一套做法。

在呼市金融系统工作的刘女士告诉北京晨报记者,呼和浩特楼市如火如荼的开发始于2006年,经过多年发展,目前均价在4500元以上的高档住宅项目已经占到了40%左右。虽然也有一些依靠正当合法经营积累财富的企业家,但这类人毕竟是极少数,呼市的消费能力根本不可能撑起这么高的价格。

今年6月份,新华社报道了呼市房地产市场存在问题的消息,随后呼市积极组织力量发出“呼和浩特房地产市场不存在泡沫”、“房地产市场健康”等信号,并邀请中央有关部门到呼市考察,召开媒体通报会,并举办以经济适用房为主的住房交易会。对此,刘女士和她的朋友们均认为,这是地方政府在做的一场“秀”。

“市场供给已经远远超出市场需求,放开限购之后楼市也没有任何起色,今年以来开发的诸多房地产项目面临着严峻的考验”。在刘女士看来,“呼和浩特房地产市场即将出现暴风雨。”晨报记者 孙春祥

杭州

准一线城市样本:信贷才是开门钥匙

杭州,这个东部经济发达省份的首府城市,在地产界人士眼里,她拥有的不仅只是美不胜收的西湖,还有一个像一线城市那样的发展潜力。所以,杭州尽管被列为二线城市,但足可以担当起二线城市的领头羊,充当“准一线”的角色。