??限购政策一度让有换房需求的改善一族们很受伤。如今，随着限购政策取消，有改善需求的购房者迎来了换房的良机，他们的积极行动也让改善型住宅这一周来行情升温，尤其是二手房市场表现更为明显。

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??一手房： 有些小升温

??距温州楼市限购正式取消已经一周，过去一周(7月30日～8月5日)全市商品房成交390套(不包括瑞安)，市区范围则成交80套，延续7月份成交平稳的势头，不少大户型、双拼户型楼盘首度迎来集中成交，但多数房企继续大力促销，处于“消化”库存阶段。

??总体：新房成交量平稳

?? 过去一周(7月30日～8月4日)全市商品房成交390套，市区范围内则成交80套，基本延续了7月份交易成交平稳的势头，但由于新盘上市缺失，暂未出现市场期望中的成交火爆场面，主要以消化存量房为主

??7月30日是限购取消后的第一天，温州全市成交88套，较前一日略多，其中市区成交12套。在此后五天，市区商品房成交量分别为16、10、7、7、13套，日成交率基本上和7月份持平。

??“和市场期望值有些许差距，一方面是上市新房缺失，从7月中旬开始，市区基本上就没有新盘上市了。”业内人士表示，另一方面，按一般商品房成交流程推断，在限购取消短短几天内完成看房、交首付、网签，根本来不及，也是不可能的。

??而从市区多家在售盘售楼处的信息反馈来看，近期咨询电话不少，很多人都是在7月29日限购正式取消后，才开始去了解房源的，从看房、购房再到实现成交，这里也存在着一个时间差。

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??受益：大户型开始走量

??在此次限购取消后一周楼市行情中，有一种现象值得关注：吸引改善性购房者眼球的大户型、双拼户型房源去存库化表现积极，“含金量”很高。

??比如7月30日，市区就分别成交了一套瓯江公馆和乾顺国际豪庭的大户型房源，面积分别为323平方米和219平方米。而8月3日，置信广场也成交了一套面积达586平方米的商品住宅，明珠城等项目也都有200平方米以上大户型的成交案例。

??除大户型外，还有部分双拼房源也受益于限购松绑实现集中成交，比如城中某高档项目就成交了多套89平方米的双拼户型。有分析人士指出，本周成交的多数90平方米以下户型基本上都是这类双拼户型的楼盘。

??有业内人士就表示，松绑限购对大户型、双拼房源起了最重要的政策保障，而从目前情况来看，这类购房者对政策的敏感度也很高。

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??时机：开发商借势促销

??记者近日走访市区的多家楼盘，不少项目的售楼处人气相比松绑前明显增多。政策放开成了不少楼盘促销的最大亮点，上周末成了几个预上市新盘的最好展示窗口，明星亮相会等轮番上场。

??而从多项目的看房人气来看，限购松绑也改变了不少购房者的观望态度。有楼盘一线销售人员表示，最近来看房的客户中，很多都是拖家带口来看房，购房意向很高。

??那么限购松绑后，房价会有什么变化呢？

??从目前情况来看，一周过后，多数开发商的心情在激动之余还是比较理性的，大部分表示目前限购刚刚松绑，具体情况要根据市场变化决定。眼下，多数项目不仅没有取消此前的多数优惠，个别楼盘甚至为了走量而推出更大幅度的优惠。

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??预测：新盘或刷新成交

??“此次限购松绑恰巧碰上了楼市淡季，除瓯海中心区的名门世家外，近一两个月基本没有大型的上市新盘，这对市场成交有一定的影响，等8、9月份一批新盘上市后，在利好政策帮助下或刷新成交量。”有业内人士这样表示。

??记者统计后发现，目前，准备在8月上市的市区新推盘或全新盘就有中梁·滨江九里一期、温州碧桂园一期、大诚金廷“楼王”项目、德信·海派公馆一期、德信·湖滨1号等多个项目，而作为高端项目的华鸿·大公馆也即将于9月上市，各种类型完全能覆盖改善性及刚需购房者。

??温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿表示，近期，温州市场库存压力比较大，限购取消后，对销售业绩达成、市场信心的提振均有帮助。随着新盘潮的来临，对市场成交量的提振作用或将出现一个高峰。

??此外，陈鸿认为限购取消并不会引起市场的太大波动，因为目前自主需求是主流，所以开发商的理性定价和消费者的理性消费是对应的。

??二手房：

??有点小兴奋

??“最近一周，市区二手房市场表现有点‘火’，改善型房源是这波交易的热点。”21世纪不动产温州区域分部丫丫新城店店长叶旭文略显兴奋地说。“兴奋”，几乎是记者近期接触到的二手中介的普遍情绪。

??温州住房限购政策正式放宽近一个星期以来，市区二手房市场立即做出反应，成交量有明显上升，“兴奋点”主要体现在改善型房源上。

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??少见：多产权房子有人买了

??“虽然目前没有明确的数据统计，但根据公司内部及同行间的交流，最近一星期内，二手房成交密集。”21世纪不动产温州区域分部市场部经理陈伟说，二手房 成交有一定比例的上升，其中刚需房源跟之前相比上涨幅度不大，比较稳定，而改善型房源则受此次限购政策的放宽影响最大，成交量明显上升。

??丫丫新城店在21世纪不动产温州区域分部销售一直名列前三，主做中高端住宅。据介绍，在限购政策放宽前，他们店20来名员工，平均每个月完成二三十万元 的佣金收入指标，销售六七套房子，其中中高端房源约占40%(普通房产中介门店该比例大约为20%左右)。“而刚刚过去的几天，我们就已经完成之前每月的 平均指标了，其中有三套是双产权拼起来的房子，在我印象中，店里已经很久未曾成功交易过多产权的房子了。”

??叶旭文称，自从限购政策放宽后，客户咨询电话不断，全店每天带看量是以往的四五倍，每个店员平均每天要带看2～3人，所成交房子的面积都比较大，这期间成交的六七套房子中，仅一套是90平方米，其余的都是140平方米以上，最大的一套面积更是达到210平方米多。

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??亮点：多套房业主也出手了

??在最近这波购房潮中，都是哪些人出手呢？

??叶旭文称，根据他们店的情况看，目前已下单购买房子的人，绝大多数都是他们联系多个月的老客户，其中已拥有多套房的市民和新温州人比较多。

??王杰(化名)之前就拥有两套房，一套小户型的房子是为孩子上学而买的学区房，另一套则有110多平方米，是他的婚房。两套房子他都不太满意，不是面积太 小，就是品质户型普通，所以他想再买套高品质的改善房。但苦于限购政策的限制，一直没法买。几个月前，他听说温州可能会调整限购政策，于是他提前物色房 源。限购政策出台后的几天内，他迅速买下一套房。该房源产权面积虽只有150多平方米，但配有一个二三十平方米的入户花园，符合他的改善需求。

??此次政策放宽不仅有利于改善型房源，同时新温州人也享受到与温州市户籍居民同等待遇，他们也给这波购房潮添加了动力。刘华(化名)是新温州人，在温州工 作多年，随着事业上的顺利发展，他几年前便决定要在温州买套房。经过多方物色，他很中意一套距离自己单位不远的房子，该房子位于市区东边某高端小区，但让 他傻眼的是，该房子有两个产权证，是个双拼房。这对于新温州人的他来说，无法购买(之前新温州人在温州仅能买一套房子)。此次限购政策放宽让他终于能购买 心仪的房子，所以在得知消息后，立即快速下单。

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??分析：改善型需求开始释放

??“改善型需求的购买力一直存在，之前因为限购政策而受到压抑，同时随着房价的不断下跌，观望情绪浓重，所以被压抑着没能得到释放。”陈伟说。

??放松限购政策极大地提振了市场的信心，同时随着房价的深跌，市场上部分客户认为一些优质房源的价格基本回归合理，而被压抑的改善型购买力此时被释放，所以出现成交量大幅上升的爆发情况。不过后续行情如何发展，还需进一步观察。

??据业内人士介绍，最近成交量上涨比较快，但成交价格基本稳定。限购政策的放宽，对买卖双方的心态有了一定的影响，部分房东认为市场将有较大好转，所以惜售等待价格回升，而部分购房者认为现在机会难得，是购房的好时机，果断出手买入理想价位的房子。