报道称，楼市放松限购已形成一股潮流，并在越来越多的二线城市涌动。2014年2日，一份署名为“济南市城乡建设委员会”的文件开始在互联网流传，这份文件由市长批示，表明取消楼市限购，在经由多家媒体帐号转发之后，引起了广泛关注。

　　这份文件名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》。文件中提到，“上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象”，因此“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。”

　　除此之外，落款公章还显示，文件呈报单位是济南市城乡建设委，流出的图片中还有济南市市长杨鲁豫的批示，写着“同意市城乡委建议，加强后续管理，防止大起大落。”济南市城乡建设委相关负责人则随后表示，“市里正在研究，还得报住建部审批。”分类调控的指导意见似乎已经成为地方政府选择政策方向的尚方宝剑。但是究竟要不要松绑限购？仅是销量下滑、价格滞胀，就能成为放松限购的先决条件吗？对于此，地方政府恐怕还是要三思而行。

　　最可怕的莫过于口子一旦撕开，有的地方少不了趁机浑水摸鱼。楼市价格波动属正常现象，政府应该有一定的容忍度，而不是稍有销量下滑、价格滞涨就迫不及待地“救市”。济南可能要放松楼市限购，让已经风气云涌的楼市又添了一分不安宁。6月23日，在国家统计局房价数据公布近一周后，济南市城乡建设委公布了今年5月份济南市新建商品房市场数据。

　　5月份济南市共网签成交新建商品住宅3053套，环比减少1204套。

　　自2013年1月份以来，济南二手房价格出现了连续15个月上涨的局面。5月份，济南新房二手房出现了两年内的首次双双下跌，虽然市场需求仍在，观望氛围却日渐浓厚，不少购房者在等待房价下调。

　　但是，市场没有等来房价回落，反而是限购可能松动的消息愈演愈烈。而在越来越多的二线城市逐渐向放松限购靠拢时，业内也涌现出很多支持放松限购的声音。浙报传媒地产研究院院长丁建刚就是其中的代表。

　　丁建刚：李克强总理在政府工作报告中提出，根据不同的情况，进行分类调控的新调控思路和理念。而且在今年的两会上，齐骥副部长也讲了分类调控，一线城市不退出，其他城市实际上可以根据自己的情况。这个所谓的“情况”就是房价、库存量、存销比等这样一些指标，根据这些指标来调整现有的限购措施。

　　据了解，济南的库存量非常高，住宅存销比达到16左右，也就是16个月的消化，而商业地产的存销比据称是达到50多个月，所以整个存量库存非常高，存销比也非常长，而且房价也处在稳定的状况。我认为完全可以根据市场实际情况来松动或者解除限购措施。

　　越来越多的二线城市加入放松限购的阵营，直接原因不外乎库存高企、销量下滑。然而，楼市过去几年的辉煌业绩，也让不少人心中产生疑问：红火了那么长时间，攒下了不少家底儿，眼下的波动真的到了难以承受的程度吗？到底是楼市不经摔？还是地方政府的心理防线不经摔？浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断，二者兼有。

　　丁建刚：无论是从地方政府的财政也好，债务也好，还是房地产市场本身也好，因为房地产市场有它自己的规律，当人们预期改变的时候，房价快速下行的时候，极端的来说，崩盘的时候是很难再改变的，因为这个时候整个市场会出现一种恐慌性的抛售行为。

　　没有任何一个国家和地区的实践表明，房地产市场崩盘，这个国家的经济纹丝不动或者什么事都没有或者还比较健康，没有这回事。